Lykkehjem - Småhusbebyggelse med 9 boenheter (10372013004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lykkehjem i Kvinesdal med byggeplan for 5 eneboliger, 4 leiligheter og lekeplass på 4762 m², fokus på flomsikring og støydemping. Les mer ↧

Detaljregulering og boligbygging

Prosjektet "Lykkehjem" omfatter detaljregulering av et område på Øye i Kvinesdal kommune med totalt 4762 m². Planen legger opp til bygging av fem frittliggende eneboliger på tomtene BFS1-5 og en konsentrert småhusbebyggelse med fire boenheter på tomt BKS, til sammen ni boenheter i området. Den eksisterende eldre boligen på tomt B1 skal beholdes. Prosjektet inkluderer også opparbeidelse av lekeplass, atkomstveier, felles avkjørsel til tilstøtende tomter, samt nødvendig utomhus- og infrastrukturtilrettelegging.

Byggekrav og tomteutnyttelse

Byggene skal ha saltak og følge områdets bebyggelsesstruktur med en maksimal mønehøyde på 8 meter og gesimshøyde på 5,5 meter over HO1. Arealutnyttelsen er tilpasset med 21,5 % BYA for hele planområdet, og det stilles krav til at boligene kan bygges med inntil 250 m² BRA per eneboligtomt, mens konsentrert bebyggelse tillates å oppnå 45 % BYA inkludert parkeringsarealer på tomten. Det planlegges 18 parkeringsplasser basert på 2 plasser per boenhet. Stikningsplan med nøyaktige høydekoordinater skal legges ved byggesøknad, og tomtene skal planeres ca. 0,5 til 0,7 meter over dagens terreng for naturlig tilpasning til veien.

Miljø- og flomsikkerhetstiltak

Prosjektet har miljø- og sikkerhetsfokus, spesielt med hensyn til flom og støy. Området ligger innenfor hensynsone flom, men ferdig gulvnivå planlegges til minimum kote +3,0 moh, noe som er trygt i forhold til flom. En fagkyndig flomvurdering er utført av Skred AS for å sikre tilstrekkelig sikkerhet. Støysone er også kartlagt; enkelte tomter berøres av gul støysone, og det kreves dokumentasjon av støyskjermingstiltak ved byggesøknad. Den planlagte lekeplassen ligger utenfor støysone, og alle boenheter får en stille side for uteområdene. Byggegrenser, stille soner og skjerming mot trafikkstøy inngår som viktige krav i planen.

Samfunnseffekter og risikoanalyse

Planen forventes å gi positive samfunnseffekter med fortetting nær Kvinesdal sentrum og økt bosetting langs hovedkommunikasjonsaksen FV 465. Dette vil bidra til befolkningsvekst og nærhet til skole og barnehage. Veg- og trafikkforhold reguleres i henhold til Statens vegvesens krav. Tiltaket vurderes som trygt mht. risiko for erosjon, flom og grunnforhold, og får et godt tilpasset bygningsvolum og utearealer i tråd med lokalmiljøets karakter.

Eneboliger	4 stk
Boenheter i konsentrert småhusbebyggelse (leiligheter)	4 stk
Eksisterende bolig	1 stk
Antall tomter	6 stk
Maksimal bruksareal (BRA) for eneboliger	1250 sqm
Maksimal bruksareal (BRA) for konsentrert småhusbebyggelse	400 sqm
Lekeplass	151 sqm
Felles vegareal	534 sqm
Privat vegareal	78 sqm
Offentlig vegareal	174 sqm
Gang- og sykkelveg	98 sqm
Antall parkeringsplasser	18 stk

BuildPilot

Lykkehjem - Småhusbebyggelse med 9 boenheter (10372013004)