Lykkehjem - Småhusbebyggelse med 9 boenheter (10372013004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lykkehjem i Kvinesdal med byggeplan for 5 eneboliger, 4 leiligheter og lekeplass på 4762 m², fokus på flomsikring og støydemping. Les mer ↧

Detaljregulering og boligbygging

Prosjektet "Lykkehjem" omfatter detaljregulering av et område på Øye i Kvinesdal kommune med totalt 4762 m². Planen legger opp til bygging av fem frittliggende eneboliger på tomtene BFS1-5 og en konsentrert småhusbebyggelse med fire boenheter på tomt BKS, til sammen ni boenheter i området. Den eksisterende eldre boligen på tomt B1 skal beholdes. Prosjektet inkluderer også opparbeidelse av lekeplass, atkomstveier, felles avkjørsel til tilstøtende tomter, samt nødvendig utomhus- og infrastrukturtilrettelegging.

Byggekrav og tomteutnyttelse

Byggene skal ha saltak og følge områdets bebyggelsesstruktur med en maksimal mønehøyde på 8 meter og gesimshøyde på 5,5 meter over HO1. Arealutnyttelsen er tilpasset med 21,5 % BYA for hele planområdet, og det stilles krav til at boligene kan bygges med inntil 250 m² BRA per eneboligtomt, mens konsentrert bebyggelse tillates å oppnå 45 % BYA inkludert parkeringsarealer på tomten. Det planlegges 18 parkeringsplasser basert på 2 plasser per boenhet. Stikningsplan med nøyaktige høydekoordinater skal legges ved byggesøknad, og tomtene skal planeres ca. 0,5 til 0,7 meter over dagens terreng for naturlig tilpasning til veien.

Miljø- og flomsikkerhetstiltak

Prosjektet har miljø- og sikkerhetsfokus, spesielt med hensyn til flom og støy. Området ligger innenfor hensynsone flom, men ferdig gulvnivå planlegges til minimum kote +3,0 moh, noe som er trygt i forhold til flom. En fagkyndig flomvurdering er utført av Skred AS for å sikre tilstrekkelig sikkerhet. Støysone er også kartlagt; enkelte tomter berøres av gul støysone, og det kreves dokumentasjon av støyskjermingstiltak ved byggesøknad. Den planlagte lekeplassen ligger utenfor støysone, og alle boenheter får en stille side for uteområdene. Byggegrenser, stille soner og skjerming mot trafikkstøy inngår som viktige krav i planen.

Samfunnseffekter og risikoanalyse

Planen forventes å gi positive samfunnseffekter med fortetting nær Kvinesdal sentrum og økt bosetting langs hovedkommunikasjonsaksen FV 465. Dette vil bidra til befolkningsvekst og nærhet til skole og barnehage. Veg- og trafikkforhold reguleres i henhold til Statens vegvesens krav. Tiltaket vurderes som trygt mht. risiko for erosjon, flom og grunnforhold, og får et godt tilpasset bygningsvolum og utearealer i tråd med lokalmiljøets karakter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Agder > Kvinesdal

Øyesletta 30
4484 Øyestranda

Verdi og størrelse

1650 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	6 stk
Antall boenheter	9 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Børge og Nonglak Haugseth

Arkitekt: DRAG ARKITEKTUR OG BYGGTEKNIKK

Rådgivende ingeniør: Skred

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+86

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker