Ytre Eidsnes - 4 einebustader med tilrettelegging i Alver

Beskrivelse: Detaljregulering for 4 einebustader på Ytre Eidsnes med gode soltilhøve, leikeplass og tilknytning til offentleg veg og busstopp i Alver kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og tomtestørrelser

Prosjektet omfattar detaljregulering av eigedommane gnr. 215 bnr. 2, 88 og 89 på Ytre Eidsnes i Alver kommune, med formål å byggje til saman 4 einebustader med tilhøyrande infrastruktur, som vegar, renovasjon og felles leikeplass. Området er på 6,874 daa og planlagt slik at ein bustad per felt er plassert i BF2-BF3, medan BF1 kan ha 2 bustader. Byggehøgda er maksimalt 9,5 meter, og utnyttingsgraden er 30 % BRA. Tomtane varierer frå 732 til 919 m2 og er tilpassa terrenget med tanke på universell utforming der terrenget tillèt det.

Tilrettelegging for trygge bustader

Bygginga tek sikte på å leggje til rette for attraktive bustader med gode solforhold og nærleik til nødvendige tenester som skule, busstopp og lågtrafikkert vegnett. Felles leikeplass og privat uteområde for kvar bustad skal sikrast, og leikeplassen skal ha universell utforming og gjerde for tryggleik mot fylkesveg. Renovasjon løysast med fellesareal ved fylkesveg og henting med renovasjonsbil. Nødvendige vegar skal opparbeidast i tråd med godkjent teknisk plan, og køyretøytilkomst er dimensjonert for låg fart og tryggleik.

Landskap og landbruksomsyn ivareteke

Landskap og landbruk har vore sentrale omsyn i planarbeidet. Ein bustadtomt er fjerna for å redusere påverknad på landbruk og for å erstatte med felles leike- og grøntareal. Planområdet er delvis innmarksbeite og overflatedyrka jord, men tapet vert vurdert som lokalt og lite viktig, utan å hindre større samanhengande jordbruksområde. Eksisterande vegetasjon vert søkt bevart for å dempe landskapspåverknaden og for biologisk mangfald, og miljøtiltak krev at tiltakshavaren dekker kostnader knytt til eventuelle skadar på naturmangfaldet.

Risiko- og miljøvurderingar gjennomførte

Risikovurderingar avdekkjer moderat til låg risiko for radonkonsentrasjonar, og radonmålingar skal utførast før bygging for å sikre gode innemiljø. Planen er i tråd med teknisk forskrift TEK17, og bygg er tilpassa det lokale terrenget for å sikre gode byggeføresegner og tryggleik. Trafikkauken frå fire bustader er liten og ligg godt innanfor dagens vegkapasitet. Prosjektet er ein vesentleg del av den lokale bustadsutviklinga på Ytre Eidsnes, og vil bidra til å oppfylle kommunens mål om vekst i bygda.

Godkjent plan og gjennomføringsplan

Prosjektet er førebudd med godkjent planprogram, konsekvensutgreiing og har gjennomgått mekling i samband med motsegn frå Statsforvaltaren. Opparbeiding av veg, leikeplass, renovasjon og tilkomst må gjennomførast før ferdigattest blir utstedt for bustadane. Tiltaket vil føre til auka behov for skule- og barnehageplassar i området, men dette er vurdert som handterbart. Gjennomføringsplan og tekniske detaljar er godkjent og sikrar gjennomførbarheit innanfor gjeldande rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Eidsnesvegen 105
5913 Eikangervåg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	4 stk
Etasjer per bolig	3 etasjer
Tomtestørrelser	732-919 sqm
Bruksareal per tomt (maks 30 % utnyttelse)	ca. 648 sqm totalt (estimert)
Planområde totalt	6.874 daa
Felles lekeplass	225 sqm
Privat uteoppholdsareal per bolig	min. 200 sqm
Renovasjonsareal	0.035 daa
Offentlige og felles vegarealer	2.181 daa (sum av vegflaater: 0.285+0.228+0.41+0.423)
Grøntareal/annen veggrunn	ca. 0.565 daa (sum av oppgitte grøntarealer)
Blå/grønnstruktur	1.046 daa (0.181+0.285+0.58)

Aktører

Byggherre: Egil Magnar Eidsnes

Arkitekt: ABO Plan og Arkitektur

Rådgivende ingeniør: Head Energy

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+53

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Ytre Eidsnes ble vedtatt 11.05.2023 etter mekling med Statsforvaltaren, hvor antall bustader ble redusert fra 5 til 4, leikeplass flyttet og renovasjonsareal regulert. Byggesak for tomt 215/88 godkjent i 2020, og oppføring av bustad pågår innenfor planområdet.

Neste steg: Opparbeiding av avkøyrsel til o_V1, veg f_V2, leikeplass og renovasjon må fullføres før bruksløyve og midlertidig brukstillatelse kan gis. Ingen indikasjon på prosjektblokkerere, men krav til ferdigstillelse av infrastruktur før videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer