Detaljregulering og tomtestørrelser
Prosjektet omfattar detaljregulering av eigedommane gnr. 215 bnr. 2, 88 og 89 på Ytre Eidsnes i Alver kommune, med formål å byggje til saman 4 einebustader med tilhøyrande infrastruktur, som vegar, renovasjon og felles leikeplass. Området er på 6,874 daa og planlagt slik at ein bustad per felt er plassert i BF2-BF3, medan BF1 kan ha 2 bustader. Byggehøgda er maksimalt 9,5 meter, og utnyttingsgraden er 30 % BRA. Tomtane varierer frå 732 til 919 m2 og er tilpassa terrenget med tanke på universell utforming der terrenget tillèt det.
Tilrettelegging for trygge bustader
Bygginga tek sikte på å leggje til rette for attraktive bustader med gode solforhold og nærleik til nødvendige tenester som skule, busstopp og lågtrafikkert vegnett. Felles leikeplass og privat uteområde for kvar bustad skal sikrast, og leikeplassen skal ha universell utforming og gjerde for tryggleik mot fylkesveg. Renovasjon løysast med fellesareal ved fylkesveg og henting med renovasjonsbil. Nødvendige vegar skal opparbeidast i tråd med godkjent teknisk plan, og køyretøytilkomst er dimensjonert for låg fart og tryggleik.
Landskap og landbruksomsyn ivareteke
Landskap og landbruk har vore sentrale omsyn i planarbeidet. Ein bustadtomt er fjerna for å redusere påverknad på landbruk og for å erstatte med felles leike- og grøntareal. Planområdet er delvis innmarksbeite og overflatedyrka jord, men tapet vert vurdert som lokalt og lite viktig, utan å hindre større samanhengande jordbruksområde. Eksisterande vegetasjon vert søkt bevart for å dempe landskapspåverknaden og for biologisk mangfald, og miljøtiltak krev at tiltakshavaren dekker kostnader knytt til eventuelle skadar på naturmangfaldet.
Risiko- og miljøvurderingar gjennomførte
Risikovurderingar avdekkjer moderat til låg risiko for radonkonsentrasjonar, og radonmålingar skal utførast før bygging for å sikre gode innemiljø. Planen er i tråd med teknisk forskrift TEK17, og bygg er tilpassa det lokale terrenget for å sikre gode byggeføresegner og tryggleik. Trafikkauken frå fire bustader er liten og ligg godt innanfor dagens vegkapasitet. Prosjektet er ein vesentleg del av den lokale bustadsutviklinga på Ytre Eidsnes, og vil bidra til å oppfylle kommunens mål om vekst i bygda.
Godkjent plan og gjennomføringsplan
Prosjektet er førebudd med godkjent planprogram, konsekvensutgreiing og har gjennomgått mekling i samband med motsegn frå Statsforvaltaren. Opparbeiding av veg, leikeplass, renovasjon og tilkomst må gjennomførast før ferdigattest blir utstedt for bustadane. Tiltaket vil føre til auka behov for skule- og barnehageplassar i området, men dette er vurdert som handterbart. Gjennomføringsplan og tekniske detaljar er godkjent og sikrar gjennomførbarheit innanfor gjeldande rammer.