Gamle Madlaveien 10 - 10 nye boliger med bevaring av kulturmiljø

Beskrivelse: Detaljregulering for 10 nye boliger og vern av eksisterende våningshus i Gamle Madlaveien 10, med fokus på kulturmiljø, grønne områder og gode bomiljøer. Les mer ↧

10 boliger med felles hage

Plan 2733 foreslår bygging av 10 boenheter i form av rekkehus, kjedehus og eneboliger i Gamle Madlaveien 10, Stavanger. I tillegg skal det eksisterende våningshuset, som er vernet og har stiluttrykk fra ca. 1910, tilbakeføres og flyttes cirka 20 meter østover på tomten. Bebyggelsen bygges i to etasjer pluss loft, og danner et åpent kvartal rundt en felles indre hage med lekeplass i midten. Totalt planlegges en utnyttelse på 49 % BRA på et område på ca. 3,7 dekar, med ca. 2,7 boliger per dekar, noe som er tilpasset omgivelsene og den eksisterende tettheten i området.

Bevaring og miljøtiltak

Prosjektet har en sterk miljø- og kulturfokus, hvor eksisterende verdifull vegetasjon, steingjerder, gårdsvei og våningshus skal bevares og rehabiliteres. Gårdsveien skal restaureres med grus og flanke av natursteinsmurer, og fungere som gangvei og viktig grønt element i prosjektet. Overvannshåndtering skal gjennomføres i tråd med VA-rammeplan med infiltrasjon og fordrøyningsløsninger, for å sikre bærekraftige og robuste løsninger. Det er også satt krav om tiltaksplan for eventuell forurensning i grunnen, da området tidligere har vært brukt som gartneri.

Parkerings- og utearealløsning

Parkeringsløsningene følger kommuneplanens maksimumskrav med 0,8 bilplasser per bolig og 0,2 gjesteplasser, totalt 10 bilplasser for området, samt 32 sykkelplasser. Alle boligene skal ha privat uteoppholdsareal, i tillegg til rikelige fellesarealer utformet med tanke på biologisk mangfold og estetisk kvalitet. Lek- og oppholdsarealer er planlagt sentralt i området, med en lekeplass på 0,46 dekar som er større enn kravene, tilrettelagt for fri lek og ulike aldersgrupper. Støy fra biltrafikk er vurdert, og uteoppholdsareal er lagt slik at de gir et stille og trivelig miljø.

Fortetting med kulturvern

Prosjektets formål er å fortette området med boligbygging tilpasset omkringliggende boligmiljø, samtidig som den vernede kulturarven ivaretas og området styrkes som et attraktivt bomiljø. Flytting og tilbakeføring av det vernede våningshuset vil gi bedre eksponering og en mer åpen plassering, hvor det sammen med de nye boligene etableres et grønt, hagepreget fellesareal. Planen er godt tilpasset barnefamilier med hensyn til boligtyper, størrelse og nærhet til skole, barnehage og grønne områder.

Boenheter	10 stk
Eksisterende bolig som flyttes	1 stk
Byggehøyde	3 etasjer
Tomteareal	3758 kvm
Byggets BRA inkludert carporter og boder	1850 m²
Antall parkeringsplasser (bil)	10 stk
Antall parkeringsplasser (sykkel)	32 stk
Lekeplass	443 m² (0,46 daa)
Felles uteoppholdsareal inkl. lekeplass	633 m²
Tomtestørrelse totalt	3,758 m² (0,3758 daa)

Sentralbord
Kjell Høie	Byggmester

BuildPilot

Gamle Madlaveien 10 - 10 nye boliger med bevaring av kulturmiljø