Gesellveien 8-14 Boliger - flerboliger og hybelbygg (ID 467R)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 3 flerboliger og ett hybelbygg med 18 enheter i Gesellveien 8-14, Kongsberg. Planen legger til rette for boligbygging med felles utearealer og parkering. Les mer ↧

Boliger med 18 hybelleiligheter

Prosjektet omfatter utbygging av boliger på eiendommene Gesellveien 8-14, eid av Hostvedt Eiendom AS. Planen legger til rette for oppføring av to firemannsboliger, en tomannsbolig, og et hybelbygg med 18 leiligheter for utleie. Byggene plasseres for å utnytte terreng og høydeforskjeller optimalt, med en samlet utnyttelsesgrad på 40 % BYA, i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Hybelbygget planlegges leiet ut, og det pågår dialog med Kongsberg maritime for utleiedelen.

Universell utforming og uteområder

Bebyggelsen planlegges med universell utforming, der alle boenheter har hovedfunksjoner på ett plan og gode tilganger til felles uteområder og HC-parkering. Uteområdene inkluderer felles tun for lek og opphold uten biltrafikk, lekeplass for barn samt rekreasjonsmuligheter langs den eksisterende stien langs Sellikbekken, som opprettholdes for offentlig bruk. Det sikres både privat og felles MUA (minimum uteromsareal) i henhold til kommuneplanens krav.

Parkering, støy og renovasjon

Parkering ivaretas med totalt 23 plasser, hvorav 6 plasser legges i underetasje, noe som utgjør 25 % underjordisk parkering mot normalt krav på 50 %. Dette begrunnes med areal- og terrengutnyttelse. Støyanalyser viser at boligene vil ligge utenfor trafikkstøysonene, og støyreduserende tiltak vurderes ikke nødvendig. Renovasjonsløsning er felles og strategisk plassert ved innkjøringen, med et areal på 40 m². En kommunal kloakkledning må legges om som følge av bebyggelsen, og det planlegges løsninger for energiforsyning via varmepumpe og biobrensel/elektrisitet.

Landskapstilpasning og miljøhensyn

Prosjektet har et sterkt fokus på landskapstilpasning og miljøhensyn, med byggehøyder tilpasset høydeforskjellene i terrenget og en sone på 10 meter uten bebyggelse langs bekkedraget for å bevare naturverdier. Planen følger overordnet kommuneplan, og tiltakets arealbruk, parkeringsnorm og uteoppholdsareal er tilpasset gjeldende regelverk. Risiko vurderes som håndtert, med flomnivå inntegnet og nødvendige tiltak for overvann og stabilitet.

Tomannsboliger	1 stk
Firemannsboliger	2 stk
Hybelhus (utleieenheter)	18 boenheter
Leiligheter over 60 m2	10 stk
Underetasje parkeringsplasser	6 stk
Totalt parkeringsplasser	23 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Ingvild Johnsen Jokstad	Oppdragsleder
Åse Marit Rudlang Flesseberg	Kvalitetssikrer
Sture Stenerud	Støyutredninger
Arian Sigrist	Flomvurderinger

Sentralbord
Arvid Hostvedt	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Gesellveien 8-14 Boliger - flerboliger og hybelbygg (ID 467R)