Område og tomtefordeling

Planområdet Vedteigen - Sjøsjålia nord i Sør-Fron kommune omfatter 13,3 dekar og er regulert for fire tomter for frittliggende fritidsbebyggelse, masseuttak, kjøreveg, friluftsformål og landbruksformål. Tomtene er fordelt i to områder, BFR1 og BFR2, med varierende størrelse fra 1,2 til 1,7 dekar. Planen legger særlig vekt på å bevare et grønt preg med friluftsområder mellom tomtene og adkomstveien, samt hensyn til eksisterende bekkekulvert.

Byggestandard og arkitekturkrav

Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet og tilpasses lokal byggeskikk med mørke, matte og naturlige farger. Maksimal bebygd areal per tomt er 150 m² inkludert 30 m² parkering. Det tillates garasje, anneks og uthus inntil 30 m² per tomt, plassert i tunform. Takvinkel skal ligge mellom 22 og 35 grader, med maksimale gesimshøyder på 3,6 m og mønehøyde inntil 5,3 m over grunnmur. Ny infrastruktur skal tilfredsstille krav til universell utforming.

Veier, drenering og masseuttak

Adkomstveiene inkluderer privat vei Søre-Lia Seterveg (SKV1) og felles private atkomster (SKV2 og SKV3). Drenering av bekken under veien via kulvert er nødvendig for gjennomføring av planen og NVE sine retningslinjer er lagt til grunn for denne delen. Eksisterende masseuttak reguleres for råstoffutvinning som skal benyttes til anlegg av veier og infiltrasjonsområder for gråvann.

Miljøhensyn og vannforsyning

Planen legger også vekt på miljø og vannforsyning der det åpnes for borebrønn eller ordinær brønn med krav om egen vann- og avløpsplan ved byggesøknad. Tiltaket skal ikke føre til forurensning i henhold til drikkevannsforskriften. El-kabler skal legges i jordgrøfter langs atkomstveiene, og terrenginngrep skal begrenses for å bevare områdets naturpreg. Gjennomføringen av reguleringsplanen bygger på tidligere avgrensninger i kommuneplanens arealdel.