Revisjon av tomteplan og veg

Prosjektet innebærer en revisjon av gjeldende reguleringsplan for Leikvollstølen på Torpoåsen i Ål kommune, hvor 21 tomter og atkomstveier i den sørlige og vestlige delen av planområdet justeres og flyttes. Formålet er å bedre tilpasse hyttetomtene terrenget og stølsvollen, noe som reduserer behovet for terrenginngrep og forbedrer tomtenes kvalitet med hensyn til utsikt, solforhold og utearealbruk.

Helårsatkomst og landbruksareal

Den nye planløsningen sikrer helårsatkomst til alle tomtene og eksisterende hytter, samtidig som den legger til rette for landbruks- og skogsdrift i området. Det er også regulert et område for en ny trafo ved inngangen til feltet. Vegtraséene er omprosjektert for å unngå bratte partier og for å ivareta kulturmiljø og landskap bedre, med en utvidet passasje på noen steder for å sikre dyrebeite- og ferdselsmuligheter.

Innspill og byggeforskriftsendringer

Planen tar hensyn til innspill fra naboer og interessegrupper vedrørende beitemarker, kulturmiljø og dyrepassasjer. Justeringene begrenser ikke byggeområdet utover gjeldende plan og opprettholder tomteantallet. Bygningsnormer er delvis endret, med blant annet økt maks mønehøyde og fjernet begrensning på vindusareal, samtidig som strengere krav gjelder for bruksgrad, bygging mot terreng og belysning for å sikre landskapstilpasning.

Miljø-, VA- og kulturhensyn

Miljø- og sårbarhetsvurderinger er ivaretatt gjennom forbedret kartgrunnlag og supplerende innmålinger, og vann- og avløpsløsninger sikres i reguleringsbestemmelsene. Prosjektet har også reflektert oppmerksomhet rundt universell utforming, trafosikkerhet og bevaring av kulturmiljø, i samsvar med krav fra fylkeskommune og andre offentlige instanser.

Godkjent plan med oppfølging

Planendringen er godkjent av involverte myndigheter, og detaljert prosjektering basert på nye topografiske data gir et bedre kvalitetstilbud til utbygger og tomtekjøpere, samtidig som hensynet til landbruk og dyrefar passer godt i planområdet. Hele prosessen forutsetter fortsatt oppfølging med hensyn til driftsforhold og miljøhensyn ved videre utbygging.