Fredheim Boligpark - Ombygging og ny boligbygging (2019003)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Fredheim boligpark legger til rette for 77 boenheter med ombygging av internat og nytt småhus- og blokkbebyggelse på 65,1 daa. Les mer ↧

Totalt 77 boenheter planlagt

Planforslaget omfatter Fredheim boligpark i Rognan, Saltdal kommune, med et planområde på 65,1 dekar. Prosjektet innebærer ombygging av fem tidligere internatbygg til 20 leiligheter, ombygging av administrasjonsbygget til 10 leiligheter, samt oppføring av ca. 29 nye boliger som frittliggende eneboliger og rekkehus. Totalt vil området ha omtrent 77 boenheter. Planen inkluderer også videre drift av eksisterende barnehage samt etablering av nedsenket avfallsanlegg og flere nye lekeplasser.

Variert boligbebyggelse og parkering

Bebyggelsen vil bestå av en kombinasjon av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med varierte takformer som saltak, flatt tak og pulttak. Bygninger får opptil to etasjer med maks gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 meter. Byggene plasseres i forhold til regulerte byggegrenser, med garasjer og parkering både i carporter og åpne parkeringsfelt. Parkeringsnormen følger min. 1,4 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet over 50 m² BRA.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Prosjektet legger vekt på energieffektivitet og miljøvennlige løsninger, inkludert solcellepaneler, solfangere, vannbåren varme fra solfangere og vedovn med klebersteinkledning i nye eneboliger. Ombyggingene vil oppgraderes etter TEK17-standard med forbedret isolasjon og energibruk, med særlig fokus på å nærme seg nullutslippshus for byggetrinn 2. Den flate takformen på administrasjonsbygget og barnehagen egner seg godt for solenergiløsninger og varmelager.

Oppgradert infrastruktur og vei

Infrastruktur oppgraderes med ny vann- og avløpsledning, samt nye og eksisterende veier tilpasset boligområdene. Fredheimveien oppgraderes til 6 meter bredde på hovedstrekningene med grøfter, og ny adkomstvei etableres i nordvestre del. Offentlige anlegg som el-nett vil bli framførte som del av prosjektet. Felles nedsenket renovasjonsanlegg planlegges og må være operativt før brukstillatelse.

Krav til tillatelser og sikkerhet

Det er identifisert et faresoneområde for høyspentanlegg som krever særskilt tillatelse for bygging innenfor fareområdet. Vannforsyning til brannslukking må forbedres da vanntrykket i dagens hovedvannledning er utilstrekkelig. Før rammetillatelse kan gis må flere planer og dokumentasjoner være godkjent, herunder utomhusplan, renovasjonsplan og dokumentasjon på tilstrekkelig vannforsyning. Gang- og sykkelvei i nordvest skal være opparbeidet før brukstillatelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fredheimveien 48
8250 Rognan
Norge

Verdi og størrelse

15 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	77 stk
Nye boenheter (eneboliger og rekkehus)	29 stk
Leiligheter i tidligere internatbygninger	20 stk
Leiligheter i tidligere administrasjonsbygning	10 stk
Boligblokker	77 leiligheter fordelt på tre deler (39, 12, 26 stk)
Planområde størrelse	65,100 sqm
Byggeområde til boligblokker (max BYA 35%)	15,750 sqm
Tomteareal for småhusbebyggelse	45,000 sqm
Lekeplasser	3 stk totalt 2,1 daa
Parkering for biler	108 plasser
Parkering for sykler	154 plasser

Aktører

Byggherre: Fredheim Boligpark

Arkitekt: BOARCH arkitekter a.s

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygning

+104

Siste utvikling: Planforslaget for Fredheim Boligpark er utarbeidet og omfatter reguleringsformål med boliger, barnehage og infrastruktur. Det er satt krav til utomhusplan, avfallshenting, offentlig infrastruktur, vannforsyning og parkering før rammetillatelse kan gis. Fullsprinkling av tidligere internatbygg er gjennomført, og trafo for energiforsyning er etablert.

Neste steg: Det må foreligge godkjent utomhusplan, plan for avfallshenting og offentlig infrastruktur før rammetillatelse. Opparbeidelse eller sikring av vann- og avløpssystem, gang- og sykkelvei i nordvest samt ferdigstillelse av parkering er påkrevd før brukstillatelse. Renovasjonsløsning må tas i bruk før byggeprosjektet kan tas i bruk, og dette utgjør potensielle prosjektblokker.

Fase: Ferdig bygd