VeiServiceanlegg og Industri KF/VSI 1a ved Økri E16

Beskrivelse: Detaljplan for veiserviceanlegg og industri ved Økri, med hensyn til terreng, trafikk og miljø, og mulighet for etappevis utbygging for McDonald’s og Gunnar Knutsen AS. Les mer ↧

Regulert for vei og industri

Planområdet ved Økri er regulert for kombinerte formål som veiserviceanlegg og industri, og omfatter delfeltet KF/VSI 1a på ca. 29,6 dekar, mens tilstøtende delfelt KF/VSI 1b er satt av til grøntbelte og viltkorridor. McDonald’s Norge AS og Gunnar Knutsen AS er grunneiere og utbyggere; McDonald’s planlegger etablering av veiserviceanlegg med bensinstasjon og bevertning, mens Gunnar Knutsen AS satser på industri, lager og verkstedsbygg på sitt areal. Prosjektet tilrettelegger bygg på to nivåer (cote 48 og 52-54) for å tilpasse terrenget og optimal utnyttelse av tomten.

Tilpasset bygg med grunnstabilisering

Bebyggelsen i industridelen tilpasses terreng og eiendomsgrenser med horisontal og vertikal avtrapping for å redusere visuell påvirkning. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 50 % BRA med maksimal mønehøyde 6 meter, men det er åpnet for minimum 7 meters gesimshøyde over første etasje for å imøtekomme behov som verkstedhaller med løftebukker. Terreng- og grunnforhold for byggene er nøye vurdert, og stabilisering anbefales utført med kalksementpeler som en kostnadseffektiv løsning for nødvendig grunnforsterkning.

Trygg adkomst med gangveier

Adkomst til området skjer via nyopparbeidet veisystem knyttet til E16 og egen adkomstvei langs nordkanten av planområdet, som avsluttes med vendehammer. Trafikkforhold er planlagt for trygg avvikling, med fortau og gang-/sykkelveier som ivaretar fotgjengertrafikk. Parkeringsarealer oppfyller kommunens norm og inkluderer også tilrettelegging for bevegelseshemmede og sykkelparkering.

Bevarer grøntbelte og viltkorridor

Miljømessig videreføres det eksisterende grønne beltet og viltkorridoren i delfelt KF/VSI 1b, som ikke tillates bebygd, for å bevare vegetasjon og naturlig karakter. Overvannshåndtering skal i størst mulig grad skje lokalt via infiltrasjon og fordrøyning for å unngå forurensning av grøntområdene, og snøopplag skal håndteres innenfor eget område uten å skade vegetasjon. Støynivå og lukt fra virksomhetene er godt regulert for å sikre at omgivelsene ikke blir negativt påvirket.

Fleksibel utbygging med tidsplan

Planen legger til rette for en gradvis utbygging hvor de to grunneierne kan prioritere ulikt med hensyn til fremdrift og detaljert bruk av arealene, noe som innebærer fleksibilitet i tidsplan og byggeprogrammer, bortsett fra McDonald’s som har konkrete planer for sitt veiserviceanlegg. Det er krav om godkjent utomhusplan før ferdigstillelse av områdene, som sikrer helhetlig uttrykk og ordnede utearealer.

Estetikk og trafikksikkerhet prioritert

Estetisk skal veiserviceanlegget ha god tilgjengelighet og synlighet mot E16 uten å være trafikkforstyrrende, med regulering av skilting og reklame. Industriområdene skal benytte flate tak og tilpassede fasadematerialer for å dempe inntrykket, og skjerming mot nærliggende boligområder er også prioritert for å sikre tilfredsstillende bomiljø. Trafikksikkerhet og tilgjengelighet har særlig fokus med tanke på barn og unge som kan benytte bevertningsdelen.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Økrisletta 7
1340 Skui
Norge

Verdi og størrelse

14787 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal for felt KF/VSI 1a	29,575 da
Byggeområde (maks BRA)	14787.5 kvm
Tomtestørrelse McDonald's Norge AS	21,500 kvm
Tomtestørrelse Gunnar Knutsen AS	22,173 kvm
Tomt overdratt fra McDonald’s til Gunnar Knutsen	6.9 da

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Archus arkitekter

Rådgivende ingeniør: NGI - Norges Geotekniske Institutt

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Statens vegvesen gjennomførte 29.08.2009 en mindre vesentlig reguleringsendring av Økrigata som justerer planområdet for KF/VSI 1a, inkludert tilpasning av adkomstveien og økt areal på 0,5 da.

Neste steg: Godkjenning og gjennomføring av utomhusplan i målestokk 1:200 samt ferdig opparbeidelse av området for både KF/VSI 1a og 1b; mangel på konkrete byggeprogram utenom McDonald's anlegg kan forsinke detaljplanlegging og utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer