Boligprosjekt Oscars gate 37 med sosial boform og felleshage

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 60 leiligheter i 4 etasjer med sosial boform, fellesarealer og parkeringskjeller på Oscars gate 37 i Skien, godkjent i 2023. Les mer ↧

60 leiligheter med fellesarealer

Planforslaget for Oscars gate 37 legger til rette for etablering av ca. 60 nye leiligheter fordelt på fire hovedvolumer i opptil fire etasjer. Bebyggelsen består av blokker med en utnyttelsesgrad på maks 5 400 m2 BRA, og det legges vekt på å etablere sosiale boformer med fellesarealer på minimum 200 m2, inkludert en innendørs vinterhage som fremmer fellesskap blant beboerne. Parkeringsløsningen omfatter en felles parkeringskjeller med minimum 1,2 plasser per boenhet, der halvparten av plassene skal ha ladepunkt for elbiler, samt gjesteparkering på bakkeplan.

Godkjent plan med tett tilpasning

Prosjektet er utarbeidet av Halvorsen og Reine Arkitekter AS og Dark Arkitekter AS på vegne av Signaturhagen Bakkestranda AS, og ble godkjent av Skien bystyre 25. mai 2023. Planområdet ligger på Bakken, et område preget av lav boligbebyggelse og eldre arbeiderbebyggelse, og planen inneholder tiltak for å tilpasse nybyggene til omgivelsene, som oppdeling i mindre volumer, krav om saltak og trekledning, samt trappevis nedtrapping av byggehøyder mot sør og Bakkestranda.

Flomsikret parkering og universelle uteområder

Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av gateanlegg, inkludert etablering av trerekke langs Oscars gate. Parkeringskjelleren er sikret mot flom i tråd med krav fra NVE, med dokumentasjonskrav og tekniske løsninger for å hindre vanninntrenging. Parkeringsdekningen kan justeres ved etablering av bildelingsordning, noe som også bidrar til miljøvennlig transport. Leke- og uteområder skal oppfylle kommunale krav, med universell utforming inkludert tilpassede lekeapparater og sittemøbler for rullestolbrukere.

Fortetting med tilpasning til miljø

Prosjektet bidrar til fortetting innenfor eksisterende bybånd, noe som er viktig for å begrense byspredning og øke bostedsdekningen sentralt i Skien. Dette gir også samfunnsøkonomiske fordeler ved utnyttelse av allerede etablerte infrastruktur- og kollektivtilbud. Det er imidlertid knyttet utfordringer rundt tilpasning til eksisterende kulturmiljø og naboskap, hvor høyder og volum bryter med områdets tradisjonelle småhusstruktur. Byggegrenser er justert for å begrense ulemper som skygge og innsyn til eksisterende boliger.

Alternativer vurdert. Trafikkløsning nødvendig

Det finnes alternative utbyggingsløsninger som innebærer lavere byggehøyder med færre leiligheter, eller småhusbebyggelse med langt lavere utnyttelse, men gjeldende plan er godkjent slik den foreligger. Trafikkøkning og parkeringseffekter er aktuelle problemstillinger, og det anbefales at en trafikkløsning vurderes nærmere i egen plan før gjennomføring. Prosjektet vurderes samlet sett til å tilby gode bokvaliteter og ivareta både fortettingsmål og sosiale funksjoner i et sentralt område.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hother Bøttgers gate 7
3725 Skien
Norge

Verdi og størrelse

5400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	ca. 60 stk
Antall bygg	4 stk
Antall etasjer	Opptil 4 etasjer
BRA (bruksareal)	5400 m2
Gjesteparkeringsplasser på terreng	Min. 3 stk
Lekeareal	Min. 300 m2

Aktører

Byggherre: Signaturhagen Bakkestranda

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+209

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for Oscars gate 37 godkjent av bystyret 25.05.2023 med mindre justeringer etter høring, inkludert endringer i byggegrenser og redusert bebygd areal. Krav om etablering av trerekke langs Oscars gate er inntatt som rekkefølgekrav. Parkeringskrav og flomsikring av parkeringskjeller er presisert og fastsatt.

Neste steg: Oppstart av prosjektet er ikke igangsatt, og videre vurdering av vegløsning og gateanlegg langs Oscars gate inngår i kommunedelplan for Skien sentrum. Trafikksikkerhet, hovedadkomst og renovasjonsløsning må avklares, og rekkefølgebestemmelser for gateopparbeidelse skal følges. Mulige prosjektblokkerere er avklaring av snuhammer for renovasjonskjøretøy og tilpasning til naboeiendommer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Signaturhagen Bakkestranda

Byggherre

Select logo

Sentralbord

DARK Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@dark.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@dark.no

+47 ** ** ** 00

Halvorsen og Reine Arkitekter

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Solveig Foss Haugen	Saksbehandler

Sentralbord

Solveig Foss Haugen

Saksbehandler

RAMBØLL

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Skien kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Skiens Grane

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Utvalg for klima, miljø og byutvikling (UKMB)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Jun 2023: Detlajregulering fra Skien kommune

2021010 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2021010/True/False

Oppdateringer

12. Jun 2023

Totalt areal lagt til: 5400 kvm
Solveig Foss Haugen lagt til som Saksbehandler for Halvorsen og Reine Arkitekter
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
DARK Arkitekter lagt til som Arkitekt
Signaturhagen Bakkestranda lagt til som Byggherre
Halvorsen og Reine Arkitekter lagt til som Arkitekt
Utvalg for klima, miljø og byutvikling (UKMB) lagt til som Stakeholder
Skiens Grane lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Oscars gate 37 med sosial boform og felleshage