Utvidelse med fleksibel utbygging

Planen legger til rette for utvidelse av eksisterende industri- og lagerområde ved Sveberg sør, med et tillegg på ca. 20 dekar. Totalt regulert areal blir dermed omtrent 105 dekar beregnet til industri- og lagervirksomhet. Utbyggingen muliggjør både samlet og etappevis utvikling, og åpner for fleksible løsninger med varierende bygningstyper, fra store industribygg til kontorer og utsalgsarealer tilknyttet virksomhetene i industriparken.

Formell regulering og infrastruktur

Tiltakshaver for prosjektet er Sveberg Næringspark AS, med ARC arkitekter AS som forslagsstiller. Planområdet omfatter områder øst for Abrahallen, inkludert eiendommen Norturas anlegg, som nå formelt reguleres til industriformål. Planen sikrer også eksisterende grøntstruktur og jordbruksarealer i sør, samt etablert fortau- og vegsystem med offentlig infrastruktur som knytter området til omkringliggende funksjoner.

Varierende byggehøyder tilpasset natur

Bebyggelsen tillates oppført med varierende høyder, maksimalt 21 meter med enkelte deler opp til 25 meter i nord. For å redusere visuell belastning mot de tilgrensende natur- og rekreasjonsområdene i sør, reduseres byggehøyden gradvis ned til maks 12 meter mot dette området. Materialvalg og farger skal tilpasses for å dempe silhuettvirkningen, spesielt sett fra Hommelvika.

Grønn buffer og trafikksikkerhet

Planforslaget medfører ingen endringer i bruk av nærliggende natur- og rekreasjonsområder, men inkluderer tiltak for å motvirke ulemper ved nærføring, særlig ved å opprettholde en grønn buffer. Det reguleres også offentlig vei og fortau for å sikre trafikksikkerhet og god tilgjengelighet til Abrahallen og nærliggende områder. Tiltaket er i tråd med overordnet kommunal arealplan og følger tidligere vurderinger om konsekvensutredning.

Planprosess og interessenthøring

Planprosessen startet med Norconsult som initiativtaker, men ARC arkitekter AS overtok som forslagsstiller i 2018. Planområdet er definert i dialog med Malvik kommune, og naboer og offentlige instanser ble varslet i planfasen med mulighet for innspill. Videre arbeid inkluderer oppfølging av rekkefølgekrav for infrastruktur og godkjenning av skjøtselsplan for grøntarealene.