Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter en endring av gjeldende reguleringsplan for Bergland Hyttepark, med hovedformål å tilrettelegge for bygging av to nye utleiehytter vest for Villa Bergland. Planområdet dekker 1,3 dekar og ligger nordvest i den eksisterende hytteparken. Parkering for de nye hytteenhetene vil benytte eksisterende parkeringsplasser på Villa Bergland, etter ønske fra naboene som ikke ønsket nye parkeringsplasser med tilhørende adkomst.

Areal- og høydebegrensninger

Hyttene får en øvre arealbegrensning på 80 m² BYA og følger eksisterende høydebegrensninger med maks mønehøyde på 4,5 meter og gesimshøyde på 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Plasseringen er valgt med tanke på å senke hyttene i terrenget, både for å ta hensyn til nærliggende bebyggelse og for å bevare mest mulig av det grønne naturområdet som videreføres i planen uten bygging. Det legges også opp til gjerde på murkanten langs veien av sikkerhetsmessige årsaker.

Adkomst og energiforsyning

Adkomst til hyttene blir tilpasset gående trafikk fra eksisterende parkeringsplasser, og det etableres ingen nye kjøreveier. Området er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett med tilfredsstillende kapasitet, og avfallshåndtering benytter eksisterende ordning ved Villa Bergland. Energiforsyningen vil inkludere luft-til-luft varmepumper og ildsteder for biobrensel, som en del av miljø- og energifokuset.

Naboinnspill og justeringer

Prosjektet legger vekt på å møte både hyttebrukernes behov og nabolagets bekymringer, med flere justeringer i planforslaget etter innspill. Naboskapet har uttrykt skepsis til utvidelsen, spesielt antall hytter og parkeringsplasser, noe tiltakshaver har tatt hensyn til ved å redusere antallet hytter fra tre til to og fjerne parkeringsplassforslaget. Planen sikrer trafikksikkerhet og følger brannforskrifter med minimum 6 meters avstand mellom hytter.

Bidrar til lokal utvikling

Tiltaket vil styrke driften ved Villa Bergland og bidra til å dekke det store underskuddet av fritidsboliger i området, som kan gi positive ringvirkninger for lokal reiselivs- og næringsutvikling. Lokale instanser, inkludert Fylkesmannen, har gitt tilbakemeldinger som bekrefter at planen ivaretar nødvendige hensyn, og prosjektet forventes ikke å medføre negative konsekvenser for miljø eller infrastruktur.