Utvidelse og utvikling av Rabben Feriesenter og camping

Beskrivelse: Detaljregulering for videreutvikling av campingplass og småbåtanlegg ved Uskedalen, med fokus på flomsikring, miljø og universell tilrettelegging. Les mer ↧

Detaljregulering for utvikling

Prosjektet omfatter detaljregulering av et cirka 43 dekar stort område ved elvemunningen i Uskedalen, Kvinnherad kommune. Hovedformålet er å legge til rette for videre drift og utvikling av det eksisterende Rabben Feriesenter, inkludert campingplass med tilhørende bygninger, hytter, småbåtanlegg, veier, parkeringsplasser, samt fri- og naturområder både på land og i sjø. Arealbruken dekker ulike formål som camping, småbåtanlegg, lekeplass, samferdsel, grøntstruktur, og vern av sjø og vassdrag, med konkrete bestemmelser for antall nye hytter og døgnplasser.

Flomsikret bygging og infrastruktur

Bygging og videreutvikling skjer med hensyn til områdets flom- og stormflutfare. Nye hytter skal fundamenteres på stolper/påler med minimum gulvkote +2,9 meter, i tråd med krav om sikring mot 200-års flom. Maksimal byggehøyde er begrenset til 8-9 meter for å tilpasse seg eksisterende bygninger og landskapet. Fortelt og terrasser til campingvogner tillates inntil 50 m² samlet uten permanente fundamenter. Infrastrukturutbygging omfatter vann- og spillvannsledninger, renovasjon, utbedring av vegnett, og tilrettelegging for el-bil-lading og mulige solcelleanlegg.

Miljøtiltak og friluftsfasiliteter

Tiltaket vektlegger miljøhensyn med bevaring av eksisterende kantvegetasjon langs Uskedalselva og sikring av fri ferdsel i sjø og vassdrag. Det tillates oppgradering av erosjonsskjerming, etablering av universelt tilgjengelig strandpromenade, badebrygger og møteplass/utsiktspunkt ved elva. Fellesområder er åpne for allmennheten, og det legges til rette for ulike friluftsaktiviteter som minigolf og boccia. Planen inkluderer også en bølgedemper for eksisterende flytebrygge, noe som er viktig for båtleie ved værutsatte forhold.

Risikoanalyse og vegsamarbeid

ROS-analyse viser akseptable risikoer knyttet til flom, stormflo og overvannshåndtering. Tilgang for utrykningskjøretøy er ivaretatt gjennom vegoppgraderinger, og infrastrukturen må godkjennes før nye bygninger kan settes i drift. Det er etablert et godt samarbeid mellom grunneierne og Kvinnherad kommune i forhold til regulering av vei, parkeringsplass og bufferområder, som sikrer god nabohensyn og minimal økning i trafikkbelastning.

Økonomiske ringvirkninger og planstatus

Videreutviklingen av Rabben Feriesenter forventes å gi økonomiske ringvirkninger for nærområdet gjennom økt turisme og bruk av lokale tjenester. Planen forutsetter ingen større utvidelse av campingarealet, men forbedrer utnyttelsen innenfor gjeldende rammer. Planarbeidet pågår etter oppstart i 2022, med godkjente reguleringsbestemmelser og vedlegg som VA-plan. Fremtidige tiltak skal gjennomføres i tråd med tekniske krav, spesielt med hensyn til flomsikring og universell tilgjengelighet.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Turisthytter

Adresse

Uskedalsvegen 572
5463 Uskedalen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Campingplass areal	10,6 daa
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	0,8 daa
Leikeplass	0,4 daa
Køyreveg	4,7 daa
Fortau	0,4 daa
Gangveg	0,9 daa
Parkeringsplassar	0,9 daa
Blågrønstruktur	0,9 daa
Naturområde	1,4 daa
Friområde	2,8 daa
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone	6,3 daa
Friluftsområde i sjø og vassdrag	13,1 daa
Nye hytter som kan byggast	Inntil 12 stk (3 i område BC2, 9 i område BC4)

Aktører

Byggherre: Rabben feriesenter

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Varsel om oppstart av reguleringsplan gjennomført i mars-april 2022, oppstartsmøte avholdt februar 2022. Detaljregulering ferdigstilt 12.12.2023 med vedtatte rekkefølgjekrav for teknisk infrastruktur og godkjenning før byggestart. Avklart eigedomsforhold og gjennomført ROS-analyse inkludert flaumvurdering. Kommunen er i gang med oppmerking av offentlege parkeringsareal i planområdet.

Neste steg: Ny teknisk infrastruktur må søkjast og godkjennast av kommunen før bygging kan starte. Geoteknisk detaljprosjektering av sjøbotn er påkravd i sjøstrandsona. Oppgradering og omlegging av vass- og avløpsleidningar må løysast. Prosjekt kan blokkerast ved behov for energinettsforsterking og avklaringar om tilkomstveg og naboavtaler, særleg ved vegstenging til Øyro Marina.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer