Sinahaven Felt J - Nærbutikk og kontorlokaler med vernede bygg

Beskrivelse: Detaljregulering av Sinahaven Felt J i Sandnes for nærbutikk, kontorer og restaurering av tre vernede bygg på totalt 1900 m² BRA. Les mer ↧

Detaljregulering for næring

Prosjektet omfatter detaljregulering for felt J i Sinahaven, Norestraen, Sandnes kommune, med formål å etablere næringsbebyggelse og tjenesteyting på inntil 1900 m² BRA. Planområdet er på cirka 2,8 dekar, og det planlegges bygg med nærbutikk i første etasje og kontorlokaler i de påfølgende etasjene. I tillegg skal tre verneverdige hus som nå står i Strandgata, flyttes til planområdet og restaureres, og de skal i hovedsak tas i bruk som kontorlokaler med mulighet for bevertning og tjenesteyting i første etasje.

Bygg med tilpasset arkitektur

Det nye bygget får to til tre etasjer med saltak og arkitektonisk utforming som er hensiktsmessig tilpasset eksisterende bebyggelse og områdets kulturmiljø. Bygningene skal ha aktive fasader og innganger vendt mot Strandgata, mens parkering på 12 plasser, inkludert en HC-plass, planlegges på bakkeplan innenfor feltet, skjermet med grøntarealer. Sykkelparkering sikres med minimum 57 plasser, hvorav de fleste vil være overbygget og låsbare. Adkomst vil skje fra Strandgata, som fra 2026 blir en bussvei med begrenset biltrafikk, tilpasset hovedsakelig kollektivtransport og adkomst til eiendommen.

Restaurering av vernede bygg

Prosjektet legger stor vekt på kulturminner ved at vernede bygg flyttes og restaureres i tråd med kulturhistoriske føringer. Vernet bebyggelse vil sammenbygges med glasspartier i første etasje for økt bruk og funksjonalitet, samtidig som det arkitektoniske uttrykket ivaretas og byggene beholder sin historiske karakter. Tiltaket bidrar til revitalisering av området og gir nytt liv til viktige kulturbygg som står i fare for forfall i deres opprinnelige lokalisering.

Miljø- og bærekraftstiltak

Miljø og bærekraft ivaretas blant annet gjennom tilknytning til fjernvarme, opparbeidelse av grønne uteområder, og fokus på mobilitet med gode tilbud for gående og syklende. Det planlegges også mulighet for ladepunkt for elbiler. Det er foretatt vurdering av massehåndtering grunnet marin grense og bruk av oppgravde masser til interne utearealer. Risiko knyttet til høyder og terreng er håndtert ved at høydeavviket på 0,8 meter ikke får synlige konsekvenser for omgivelsene, og flere tekniske løsninger er integrert i byggene.

Juridisk avklart og godkjent

Tidsmessige og juridiske forhold er avklart gjennom kommune- og områdeplaner med nødvendige dispensasjoner. Planen bygger på gjeldende områdeplan Norestraen Sør. Det planlegges en relativt restriktiv bilparkering i tråd med mobilitetsplanen. Prosjektet krever godkjenning fra Sandnes kommune, og det er gjennomført dialog med relevante kulturminnemyndigheter for å sikre god kulturhistorisk forvaltning i prosjektets videre fremdrift.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Strandgata 40
4307 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Byggets totale BRA	1900 m²
Antall parkeringsplasser	12 stk
Antall sykkelparkeringsplasser	57 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Antall verneverdige bygg som flyttes og restaureres	3 stk
Nærbutikk areal i første etasje	700 m²
Kontor/tjenesteyting areal	1200 m²
Planområdets størrelse	2,8 daa

Aktører

Byggherre: Sinahaven

Arkitekt: Trodahl Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Prosjektil Areal

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+156

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Detaljregulering av Felt J Sinahaven (05.03.2024, rev. 23.09.2024) er godkjent med byantikvar/fylkeskommune. Planen sikrer flytting/restaurering av 3 verneverdige bygg og næringsbebyggelse på inntil 1900 m² BRA. Mobilitets-, VA-plan og vurderinger av parkering (12 plasser, 10% lading), adkomst (utvidet til 5 m) og energi er inkludert. Høydeavvik vurdert med begrenset konsekvens.

Neste steg: Detaljprosjektering av tekniske løsninger, inkl. plassering av brannvannuttak og sprinkling. Massediagnoser for forurensning før omdisponering. Fullføring av energiløsninger for verneverdige bygg. Godkjenninger ved grunnundersøkelser må være klare for å unngå forsinkelser. Byggesaksprosess og kontrakter må startes; manglende klarering kan blokkere prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer