Øvre Bakkefeltet - småhusbebyggelse med gangvei og grøntområder

Beskrivelse: Detaljregulering for Øvre Bakkefeltet med ca. 65 boliger i terrengtilpasset småhusbebyggelse, gang- og sykkelvei, samt grønne friområder. Les mer ↧

Detaljregulering av 60-65 boliger

Prosjektet Øvre Bakkefeltet i Mjøndalen innebærer detaljregulering av ca. 67 daa til boligformål med tilhørende anlegg som vegsystem, felles grøntområder og gangveier. Utbyggingen består av konsentrert småhusbebyggelse med eneboliger, rekkehus og flerfamiliehus, tilpasset områdets terreng og eksisterende bebyggelse. Totalt planlegges 60-65 boligenheter, en betydelig reduksjon fra tidligere planer for høyblokkbebyggelse med 160-180 enheter.

To-etasjes småhus med parkering

Byggene får to etasjer med saltak, og utforming som tradisjonelle småhus. Frittliggende småhusbebyggelse (felt B1) omfatter 5 eneboligtomter med høyere utnyttelsesgrad (35 % BYA). Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-2) får 40 % bebygd areal. Det settes krav om minimum 50 m² privat uteoppholdsareal per boligenhet, samt felles lekeplasser på til sammen over 6 daa. Parkeringsløsninger fordeles mellom interne og felles anlegg med krav til ca. 2 bilplasser per boenhet.

Universell utforming og energiløsninger

Det legges stor vekt på universell utforming, energiløsninger i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, og god estetisk tilpasning til landskap og lokalklima. Den opprinnelige planen for blokkbebyggelse i området fra 2008 frafaller til fordel for småhusbebyggelse som er bedre tilpasset nærområdet og ønsker lokalt. Et viktig element er ferdigstillelse av en gang- og sykkelvei som knytter området til Mjøndalen sentrum og skoleveier.

Grøntområder og miljøtiltak ivaretas

Planområdet ligger i et tidligere steinbrudd med urørt naturlandskap som skal tilpasses ny bebyggelse ved borttransport eller omdisponering av steinmasser. Grøntområder, friområder og turstier sikres i planen for å ivareta både biologisk mangfold og rekreasjon. Støy, klima og energibruk er kartlagt og adressert, med tiltak i reguleringsbestemmelsene for å ivareta helse, miljø og sikkerhet.

Planprosess og juridiske avklaringer

Prosjektet er initiert av Block Watne AS, mens Solli Arkitekter AS står for planlegging og utforming. Planforslaget er varslet flere ganger og det er gjennomført dialog med kommunen og berørte grunneiere. Juridiske forhold som utbyggingsavtaler og rettigheter til veiarealer er avklart. Arbeidet følger gjeldende plan- og bygningslovens prosess med planforslag tilgjengelig for merknader.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hvitveisbakken 3
3050 Mjøndalen
Norge

Verdi og størrelse

67200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	60-65 stk
Frittliggende eneboliger	5 stk
Frittliggende småhusbebyggelse område (BFS)	2.8 daa
Konsentrert småhusbebyggelse område (BKS1-3)	15.4 daa
Veg, offentlig	1.1 daa
Veg, felles privat	0.9 daa
Annen veggrunn, felles	1.9 daa
Gang- og sykkelveg, offentlig	2.0 daa
Fortau	0.3 daa
Parkering, felles	1.7 daa
Lekeplass, felles	6.4 daa
Naturområde, felles	14.6 daa
Tursti	0.2 daa
Friområde, felles	19.9 daa

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Solli Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Detaljregulering for Øvre Bakkefeltet er utarbeidet med redusert antall boliger til 60-65 enheter og endret bebyggelsestype til konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet er varslet to ganger, og nødvendige merknader er mottatt og kommentert. Gang- og sykkelvei er pålagt som rekkefølgekrav i utbyggingen. Det er avklart at det skal utarbeides utbyggingsavtale med Nedre Eiker kommune.

Neste steg: Oppstart av utbygging i felt B1 som består av 5 eneboligtomter kan starte uten krav til detaljregulering. Det må sikres opparbeidelse av gang- og sykkelvei før videre byggesaker. Eventuelle konflikter eller usikkerheter knyttet til arealbruk og infrastruktur må løses før full gjennomføring. Prosjektets fremdrift avhenger av godkjent utbyggingsavtale med kommunen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer