Elvegata Elvesiden bolig- og friområdeutvikling (163)

Beskrivelse: Detaljregulering for Elvegata Elvesiden legger til rette for ca. 80 boliger, friområde langs elva, småbåtanlegg og sikringstiltak i kvikkleiresone. Les mer ↧

80 boliger med elveområde

Planforslaget for Elvegata Elvesiden innebærer transformasjon av et eldre nærings- og parkeringsområde til et boligområde med cirka 80 boenheter, fordelt på to boligblokker med ca. 65 leiligheter og en konsentrert småhusbebyggelse med cirka 15 boliger. Boligblokkene oppføres i inntil 6 etasjer, inkludert parkeringskjeller under, mens småhusbebyggelsen bygges i opptil 3 etasjer. Det planlegges også felles friområde og turveg langs elvekanten med minimum 20 meters byggegrense mot elva, i tillegg til et småbåtanlegg som skal være tilgjengelig for beboerne.

Kvikkleire krever geoteknikk

Området ligger innenfor en kartlagt kvikkleiresone, noe som krever omfattende geotekniske undersøkelser og sikringstiltak for å sikre områdestabilitet. Det er gjennomført flere grunnundersøkelser og etablert krav til stabilitet i bestemmelsene, samt tilpasset plan og utforming etter rådene fra geotekniske rådgivere og NVE. Bebyggelsen må plasseres sentralt i området og på dagens terreng, med parkeringskjeller som vil bli eksponert på tre sider grunnet terrengforhold.

Boligområde med lekeplasser og båthavn

Planarbeidet legger vesentlig vekt på samfunnsnytte ved å tilby ny boligtetthet med gode bokvaliteter, inkludert to småbarnslekeplasser, aktivitetsområder og en sammenhengende turveg som åpner opp elvestrekningen for allmennheten. Nye fortau blir etablert for å sikre trygg ferdsel for skolebarn og gående. Småbåtanlegget innrettes med inntil 40 båtplasser og tilhørende brygger, men badeplass som tidligere var foreslått er fjernet etter faglige råd fra Kystverket og Miljørettet helsevern.

Håndtering av innspill og naboer

Det er mottatt og håndtert innspill og merknader fra berørte myndigheter og naboer, herunder hensyn til grunnforhold, flomfare, barns interesser, støy, og konflikter i bruk som badeplass versus småbåthavn. Spesielt er det tatt hensyn til naboen Gunn Rød sin eiendom, hvor det er gjort tiltak for å tilpasse bygg og unngå uheldige innsyns- og solforhold samt unngå ekspropriasjon uten enighet. Det planlegges også nye tiltak for å sikre overgang mellom offentlig turveg og bryggeområdene samt trafikksikker fortausløsning.

Tett samarbeid og videre forhandlinger

Prosjektet er utviklet i tett samarbeid mellom Elvegata Utvikling AS, plankonsulent Feste Sør AS, geotekniske rådgivere og kommunen, med planvedtak fattet 05.09.2024. Det gjenstår enkelte forhandlinger med naboer vedrørende grunneierskap og sikringstiltak. Det er også lagt opp til rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av friområder samtidig med utbygging for å sikre allmennhetens tilgang og områdets kvalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Elvegata 17
3919 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 80 stk
Leiligheter	ca. 65 stk
Småhusbebyggelse (rekkehus og eneboliger)	ca. 15 stk
Leilighetsbygg	2 stk
Rekkehusleiligheter / tomannsboliger	11 stk
Eneboliger	2 stk
Antall etasjer, leilighetsbygg	6 etasjer (inkl. parkeringskjeller)
Antall etasjer, småhusbebyggelse	inntil 3 etasjer
Småbåtplasser	inntil 40 stk
Areal konsentrert småhusbebyggelse (BK1-2)	4,3 daa
Areal blokkbebyggelse (BB)	3,4 daa
Antall småbarnslekeplasser	2 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Feste Sør

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+194

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan Elvegata Elvesiden (planID 163) godkjent 05.09.2024. Geoteknisk sikring for kvikkleiresonen innarbeidet. Høringsuttalelser uten innsigelser, planbestemmelser oppdatert etter regionale innspill om områdestabilitet, friområde og badeplass. Fortausløsning revideres med utbygger og kommune for trafikksikkerhet.

Neste steg: Sikring mot kvikkleire må avklares og utføres før bygging. Avtaler med naboer for adkomst og turveg over private eiendommer nord og sør må inngås. Endelig plassering av fortau og justering av rekkefølgekrav for friområde i plan er nødvendig. Erverv eller ekspropriasjon som kan blokkere framdrift må løses. Planen følges opp med detaljprosjektering av støy, miljø og grunnforhold før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer