39 lagerseksjoner i tre bygg

Elvelia 22-26 er et byggeprosjekt som utvikler totalt 39 lagerseksjoner fordelt på tre separate bygg i Raufoss, Vestre Toten kommune. To av byggene består hver av 16 seksjoner, mens det tredje har 7 seksjoner. Seksjonene bygges etter teknisk forskrift TEK17, noe som sikrer moderne og funksjonelle lagringslokaler med et bruksareal på ca. 70 kvadratmeter per seksjon. Det er mulig å slå sammen flere enheter for større areal, og hver seksjon får eget seksjonsnummer innenfor et organisert sameie.

Byggestart og overtakelse 2025

Prosjektet drives av utbygger Elvelia 34 AS i samarbeid med Partners Eiendomsmegling, som håndterer salg og kontakt med kjøpere. Byggestart er planlagt til første kvartal 2025 etter at igangsettingstillatelse er gitt og gravearbeider settes i gang. Overtakelse av seksjonene forventes i fjerde kvartal 2025, med utomhusarealer ferdigstilt senest innen midlertidig brukstillatelse utløper. Prosjektet organiseres som ett eller flere eierseksjonssameier hvor seksjonseierne disponerer sin enhet og fellesareal i henhold til sameiebrøk.

Tekniske løsninger og tilvalg

Hver lagerseksjon inkluderer moderne tekniske løsninger som elektrisk port med fjernkontroll, underfordelingsskap for strøm med god kapasitet, og opplegg for vann, avløp og toalett. Seksjonene selges som uspesifiserte lagringsrom uten ventilasjon og innredning, men med mulighet for tilvalg og endringsarbeid innen en begrenset ramme på 15 % av kjøpesummen. Tilvalg koordineres gjennom prosjektets rutiner og må følge gjeldende forskrifter. Parkeringsplass for ett kjøretøy pr. seksjon følger med, og uteområdet vedlikeholdes av sameiet.

Tomt og uteområder planlagt

Prosjektets tomt på cirka 7 099 kvadratmeter blir opparbeidet med gangstier og grøntarealer i henhold til reguleringsplan og utearealplan. Beliggenheten nord for Raufoss sentrum gir enkel adkomst og sentral plassering. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, inkludert brøyting. Prosjektet er regulert til næringsvirksomhet og følger eksisterende reguleringsbestemmelser. Kjøperne må sette seg inn i disse planene før inngåelse av kjøpsavtale.

Risiko, forsikring og frister

Det forventes normal risiko knyttet til bygge- og overtakelsesprosessen. Selger har fullverdiforsikring på prosjektet frem til overtakelse, inkludert materialer på byggeplassen. Forsinkelser kan forekomme, men selger skal informere om avvik fra tidsplan og kan søke tilleggsfrister ved nødvendige forhold som endringer, kjøpers mislighold eller force majeure. Kjøpere må følge regler for sikker betaling, reklamere tidlig på eventuelle mangler, og det stilles krav til finansiering før kjøpsbekreftelse.

Målgruppe og eierregelverk

Prosjektet retter seg primært mot private forbrukere som ønsker å anskaffe lagerseksjoner til eget bruk. Handel og organisering følger bustadoppføringsloven, og det opprettes eget eierseksjonssameie med bindende vedtekter og regulerte medlemsplikter. Utleie av seksjonene er tillatt innenfor godkjent bruk, med enkelte begrensninger for korttidsutleie i samsvar med lovgivning. Selger forbeholder seg retten til å inngå serviceavtaler i garantitiden for fellesareal og vedlikehold.