12 boenheter i småhusbebyggelse

Prosjektet omfatter utbygging av konsentrert småhusbebyggelse i Storekvina, Kvinesdal kommune, med tre byggvolumer som hver inneholder fire leiligheter, totalt 12 boenheter. Bebyggelsen planlegges oppført trinnvis etter etterspørsel. Området er på totalt 10 833 m² og inkluderer felles uteområder, lekeplass, parkering og renovasjonsanlegg. Utbyggingen erstatter en eldre enebolig og driftsbygg, og det er lagt vekt på god tilpasning til eksisterende bygningsmiljø og solforhold.

Bygg med saltak og uteareal

Byggene får saltak med takvinkel mellom 22-30° og tillatt mønehøyde på inntil 8,2 meter. Det er satt av minimum 15 m² privat uteoppholdsareal per leilighet, og felles uteareal til sammen ca. 1867 m², i tillegg til en lekeplass på 160 m². Parkering etableres med to plasser per boenhet, og det oppføres garasjeanlegg som også fungerer som støyskjerm mot jernbanen. Garasjer og boder tillates oppført over en sikringssone for en bekk i grunnen, men boligene skal ikke plasseres der. Renovasjonsanlegg plasseres i tilknytning til garasjeanlegget.

Teknisk infrastruktur og arealavtaler

Teknisk infrastruktur kobles til kommunalt vann- og avløpsnett, med renseanlegg for avløp innenfor planområdet. Byggegrense på 30 meter fra spormidte sikrer hensyn til jernbanen, og det foreligger avtaler og forhandlinger med Jernbaneverket og Kvinesdal kommune om kjøp av nødvendig areal. Ny transformator til strømforsyning vil bli avtalt med AE-nett da eksisterende kapasitet er begrenset.

Tilgjengelighet og trafikksikkerhet

Området er flatt og ligger på et platå omtrent 1,8 meter over kommunal vei, noe som gjør det godt tilgjengelig. Alle boenheter i første etasje vil tilfredsstille kravene til tilgjengelig bolig, og utearealer utformes i henhold til plan- og bygningslovens krav om tilgjengelighet. Trafikksikkerhet ivaretas gjennom ny møteplass ved jernbaneundergangen og gode gang- og sykkelveier til skole og sentrum.

ROS og sikkerhetstiltak ivaretatt

En riskoanalyse (ROS) indikerer at området ikke er utsatt for erosjonsfare eller 200-års flom, forutsatt at gulvhøyde i første etasje holdes over angitt nivå. Byggegrensen og sikringssonene i planen ivaretar hensyn til sikkerhet og drift av eksisterende bekk, slamavskiller og jernbanen. Tiltaket bidrar til fortetting i sentrum, økt bosetning med nærhet til offentlige tilbud og forbedret infrastruktur, samtidig som gamle og falleferdige bygg fjernes.