Ny tremannsbolig og riving av tilbygg - Gamle Kirkevei 91

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny vertikaldelt tremannsbolig med tilhørende boder og riving av eldre tilbygg på Gamle Kirkevei 91 i Fredrikstad. Les mer ↧

Planlagt ny tremannsbolig

Prosjektet omfatter oppføring av en ny vertikaldelt tremannsbolig med tilhørende boder på eiendommen Gamle Kirkevei 91. I tillegg skal et eldre tilbygg og uthus rives, mens den eksisterende tomannsboligen på eiendommen beholdes uendret. Det nye bygget utformes med saltak og minimum 30° takvinkel, og materialvalg samt proporsjoner tilpasses omkringliggende bebyggelse for å skape et harmonisk uttrykk som kombinerer tradisjonell og moderne småhusarkitektur. Totalt vil det dermed være fire boenheter på eiendommen, inkludert de eksisterende.

Gode grunnforhold og adkomst

Byggeprosjektet utnytter svært gode grunnforhold på eiendommen, som består av stabile direkte grunnmasser. Dette muliggjør fundamentering uten behov for krevende tiltak som peling eller spunt, noe som begrenser terrenginngrep og reduserer risiko for setnings- eller stabilitetsproblemer. Adkomst til boenhetene skjer via den eksisterende innkjørselen fra Gamle Kirkevei, som skal utvides for å betjene alle fire enheter. Denne innkjørselen tilfredsstiller kommunens tekniske krav med god sikt, passende bredde og stigning, og tilstrekkelig plass til parkering og manøvrering, også for utrykningskjøretøy. Trafikkøkningen anses som marginal og ufarlig med hensyn til trafikksikkerhet og kapasitet.

Tillatelser og renovasjonsløsning

Prosjektets tiltakshaver er J-P Utvikling AS, mens ansvarlig søker er SMA Prosjekt AS. De har søkt rammetillatelse for både nybygg og riving, med særlig fokus på stabile grunnforhold, arkitektonisk tilpasning til eksisterende bebyggelse, og praktiske løsninger for renovasjon og adkomst. Renovasjon er planlagt løst med containere langs hovedveien, uten behov for at renovasjonskjøretøy kjører inn på tomten, noe som skal sikre effektiv og ryddig avfallshåndtering.

Miljøvennlig og samfunnsnyttig prosjekt

Prosjektet bringer flere fordeler til lokalsamfunnet ved å tilby flere boligenheter uten å belaste eksisterende infrastruktur eller forringe trafikksikkerheten. Den arkitektoniske utformingen ivaretar områdets karakter, og gode grunnforhold bidrar til kostnadseffektiv og sikker bygging. Minimal terrenginngrep og gode avfallsløsninger understøtter et miljøvennlig og hensynsfuldt byggeprosjekt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Gamle Kirkevei 91
1617 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

204/151

Verdi og størrelse

204 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: J-P UTVIKLING

Arkitekt: Sma Prosjekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+65

konstruksjonsikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gamle Kirkevei 91 - Eiendom 204/151 - Fasadeendring, Nybygg - boligformål, Riving av tilbygg inntil 50 m²

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

21. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker