Heltnemarka Småhusområde med 26 Bueiningar (1577-2021001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Heltnemarka med 26 frittliggande småhus, moderne arkitektur og gode leikeareal nær sentrum i Volda kommune. Les mer ↧

26 moderne bustader planlagt

Prosjektet omfatter detaljregulering for Heltnemarka i Volda kommune, med planID 1577-2021001. Planen legg til rette for bygging av 26 bueiningar, fordelt på 12 einebustadar og 7 tomannsbustadar. Bustadane oppføres med moderne arkitektur og materialvalg, i hovudsak to-etasjes bygg med integrert carport. Byggeområdet har låg utnyttingsgrad på 35 % BYA og avgrensa bygningshøgd for å sikre tilpassa skala til eksisterande bustadmiljø i området rundt Rasmusgarden og Heltnevollen.

Oppgradert infrastruktur og parkering

Planområdet er nøye regulert med private, felles og offentlege vegar, der Rasmusvegen blir oppgradert med fortau og snuplass. Infrastruktur som vatn, avlaup og overvasshandtering vert knytt til offentlege nett, med nødvendige oppgraderingar av kummar og leidningar. Det blir etablert parkeringsplassar med krav om minst to plassar per eining, inkludert minst ein overdekt plass, medan sykkelparkering også vert sikra, men utan formelle krav til ladepunkt for el-sykkel.

Store leik- og uteområde

Det planlagt store uteområdet inkluderer tre nærleikeplassar og ein felles kvartalsleikeplass på 1500 m2. Leikeplassane vert opparbeidd i tråd med kommunale retningslinjer, og skal sikre gode aktivitetsareal for barn i ulike aldersgrupper. Området ligg sentralt med gode tilkomstforhold for gåande og syklande, med turveg langs Heltneelva og fortau som knyter bustadfeltet til sentrum og nærliggjande skular og barnehagar.

Miljøvennlege og energieffektive bustadar

Prosjektet legg sterk vekt på miljø- og energiløysingar, med krav om moderne, lågenergibustadar med moglegheit for solcellepanel og jordvarme. Transportløysingar fremmer bilfrie alternativ ved nærleik til kollektivtilbod, gang- og sykkelnett. Tiltaket medfører berre marginal trafikkauke og bidreg til auka trafikksikkerheit gjennom oppgradering av vegar og kryss, inkludert betre sikt og tryggare skuleveg.

Risikovurdering og reguleringsjusteringar

Det er tatt omsyn til risiko, spesielt med faresoner for snø- og sørpeskred i deler av området. Byggehøgder og plassering av bustadane er regulert for å avgrense slike risikoar. I tillegg følgjer prosjektet nasjonale og lokale planar, og har gjennom offentleg ettersyn og møter med kommunen blitt justert for å sikre bred aksept og samsvar med politiske vedtak og krav.

Sentrumsnær utbygging med samfunnsgevinst

Utbygginga er planlagt gjennomført i tråd med kommunale retningslinjer og vil bidra med 26 nye, sentrumsnære bustadar med høg kvalitet og gode uteareal. Tiltaket vil også styrke det eksisterande busetnadsområdet og gje positive samfunnsøkonomiske effekter gjennom auka skatteinngang og betra infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rasmusvegen 14
6104 Volda
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Einebustadar	12 stk
2-mannsbustadar	7 stk
Samla bueiningar	26 stk
Leikeplassar, nærleikeplassar	4 stk à minst 200 m2
Leikeplass, kvartalsleikeplass	1 stk à 1500 m2
Total leikeareal	ca. 2400 m2

Aktører

Byggherre: Norhus Ørsta

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Per Mulvik

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

Siste utvikling: Planframlegget er justert etter møte med kommunen i august 2022 og offentleg ettersyn. Det er gjort politisk prinsippvedtak om at området berre kan byggast ut med eine- og 2-mannsbustadar med 60/40-fordeling. Maksimal møne- og gesimshøgd er redusert for å møte merknader. Det er avtalt omlegging av avkøyrsler med grunneigar, og revidert plan er framleggjeleg for dette.

Neste steg: Opparbeiding av leikeplassar må fullførast før bruksløyve for bueiningar kan gis. Kommunen skal inngå utbyggingsavtale for kostnadsdeling på oppgradering av VA-infrastruktur og overta drift av kommunale vegar. Eventuelle blokker i form av manglande avtaler om avkøyrsler er løyst gjennom inngått avtale, så vidare godkjenning og byggetillatelse er nært foreståande.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer