86 boliger med garasjeanlegg

Emma Hjorth Boligprosjekt på Jens Holes vei i Bærum er et boligprosjekt som består av totalt 86 boliger, hvorav 60 er klausulerte utleieleiligheter for ungdom og 26 er selveierleiligheter. Bebyggelsen inkluderer åtte to-etasjes rekkehus med prefabrikkerte moduler, hvor hver leilighet er på rundt 40 m² BRA. Det totale byggearealet er cirka 4257 m² BTA, fordelt over tomt på ca. 6400 m² med maksimal utnyttelse på 42 % BRA. Flere av boligene plasseres over et underjordisk garasjeanlegg som inneholder minimum 1,2 parkeringsplasser per leilighet, inklusive HC-plasser og sykkelparkering.

Totalentreprise med prefab-elementer

Prosjektet utføres som en totalentreprise med Skanska Norge som entreprenør siden august 2016, etter en kontraktsverdi på 85,5 millioner kroner. Prosjektet ble bygget i tett samarbeid med arkitektfirmaet GASA AS og med ABBL som forretningsfører for Stiftelsen Utleieboliger i Bærum, som er byggherren. Byggemetoden benytter isolerte prefabrikkerte vegg- og takelementer levert av Optimera Byggsystemer, noe som bidro til rask og effektiv fremdrift med innflytting planlagt i september 2017.

Rimelige utleieboliger for unge

En viktig del av prosjektet er at det tilbyr rimelige utleieboliger for unge i etableringsfasen med tilknytning til Bærum kommune, enten via botid eller arbeidssted. Dette bidrar til å møte boligmarkedets utfordringer for ungdom i området. Tomten var tidligere LNF-område og er omregulert for boligformål, med tilpasninger som ivaretar parkeringsbehov, støy- og trafikksikkerhet gjennom reguleringsplan og veiløsninger som justerer krysset mellom Jens Holes vei og Emma Hjorths vei.

Gode fellesarealer og miljøhensyn

Prosjektet har et sterkt fokus på gode felles utearealer for lek og rekreasjon, med minimum 40 m² fellesareal per boenhet hvor 80 % ligger på bakkenivå. Universell utforming er sikret gjennom rampeadkomst til første etasje. Risiko- og miljøvurderinger har konkludert med marginale konsekvenser for grøntområder og liten påvirkning på friluftsliv, barn og trafikk. Avfallsordning skal etableres med en felles innsamlingstasjon som skal avklares med kommunen.

HMS-fokus ved følsomme områder

Sikkerhet har vært prioritert gjennom hele byggesesongen, særlig fordi det er flere følsomme institusjoner i nærheten, som Emma Hjorth skole og barnehage. Skanska har gjennomført prosjektet med fokus på helse, miljø og sikkerhet for alle som oppholder seg på og rundt byggeplassen. Prosjektledelsen er basert i Skanskas distriktskontor i Drammen, og prosjektet passer inn i en større satsning på vekst innen boligbygging i Asker og Bærum.