7 boliger med takterrasse

Detaljreguleringen for Halhjemsmarka felt B4 i Os kommune legger til rette for bygging av 7 konsentrerte boliger med felles leke- og uteoppholdsareal på et samlet areal på ca. 3,5 dekar. Prosjektet inkluderer en parkeringsgarasje under terreng med innkjøring fra Halhjemsmarka, og sykkelparkering følger kommunale krav med to plasser pr. boenhet. Bebyggelsen er delt i tre grupper med varierende retninger og trappes ned mot sør og øst for best mulig sol- og utsiktsforhold. Hver bolig får også privat takterrasse for økt bokvalitet.

Trygg adkomst og parkering

Trafikkløsningen sikrer trygg adkomst med ny avkjørsel til garasjen fra kv1120, og felles veg F fungerer som sekundær adkomst og gjesteparkering. Trafikken i boligområdet begrenses til nødvendig av- og påstigning for å ivareta trafikksikkerhet. Parkeringen under terreng bidrar til å redusere biltrafikk i felles uteområder, som er bilfrie og trygge for barn å ferdes i. Det er etablert frisiktsoner for alle avkjørsler, og gangadkomst til lekeplassen forbedres med gangsti fra fortauet i sør.

Bevaring av grøntområder og avfallshåndtering

Prosjektet har en miljø- og tilgjengelighetsprofil, der uteområdene ivaretar grøntstruktur og bevaring av naturlig vegetasjon. Leikeplassen beholdes i eksisterende lokalisering for å beskytte vegetasjonen, selv om den ikke er tilrettelagt for funksjonshemmede, men gangstien forbedrer adkomst. Avfallshåndtering organiseres med felles returpunkt ved gjesteparkering i samarbeid med BIR. Overvann håndteres på egen grunn via dreneringsanlegg under terreng, i tråd med kommunale VA-planer.

Nabohensyn og byggegrense

Planarbeidet viser hensyn til naboskap ved å sikre buffersone minimum 4 meter til nabogrense og unngå å hindre utsikt fra eksisterende bebyggelse. Byggehøydene settes til maks +67 meter i nord og +65 meter i sør, med flate tak som muliggjør takterrasser. Økning i antall boenheter fra 4 til 7 gir bedre bruk av terrenget samtidig som småhuspreget beholdes. Felles uteareal skal være ferdig opparbeidet før boligene tas i bruk, med lekeplass utstyrt med standard lekeapparater.

Godkjent uten innsigelser

Prosjektet har fått vedtak i desember 2016 og offentlig kunngjort januar 2017, uten krav om konsekvensutredning eller mottatt innsigelser. Tiltakshaver er Halhjemstunet AS, og konsulent for planarbeidet er Faaland Arkitekter AS. Prosjektet svarer på kommunens behov for arealeffektive boliger rettet mot førstegangsetablerere, med god nærhet til offentlige kommunikasjonsmidler som ferge og hovedveier.