Detaljregulering for 12 leiligheter

Dette prosjektet omfatter detaljregulering for eiendommene Bjønnavegen 10 og 12 i Inderøy kommune, Gangstadhaugen på Sandvollan. Planen legger til rette for oppføring av minimum to frittliggende bygg med til sammen inntil 12 leiligheter, bestående av mindre enheter som leiligheter og kjedehus. Området er en utvidelse av eksisterende boligfelt og dekker et areal på 3,56 dekar med tilhørende veier og teknisk infrastruktur.

Arkitektur med 2-etasjes bygg

Bebyggelsen skal plasseres med et helhetlig og enhetlig arkitektonisk uttrykk, med maksimal høyde på 2 etasjer for å skjermes mot eksisterende bebyggelse. Tomten ligger på flatt og svakt hellende terreng med gode sol- og utsiktsforhold. Det blir etablert uteoppholdsareal både på bakkeplan og i form av terrasser/balkonger. Minimum 50 % av utearealet skal være på bakkenivå, og et større felles uteoppholdsareal på minst 100 m² blir tilgjengelig med universell utforming.

Parkering og ny sykkelvei

Infrastrukturen omfatter etablering av gatetun med biloppstillingsplasser, hvor hvert boenhet skal ha 2 parkeringsplasser for bil, inkludert minst én HC-plass, og til sammen 24 sykkelparkeringsplasser. Det planlegges en ny gang- og sykkelvei som forlengelse av eksisterende tilbud for å forbedre trafikksikkerheten. Energiforsyning baseres på eksisterende trafo med mulighet for fremtidig oppgradering som utbygger må dekke.

Miljø- og risiko-tiltak

Planen legger også vekt på miljø og risiko, med tiltak for håndtering og fordrøyning av overvann fra veier og parkeringsplasser for å redusere belastningen på kommunalt nett. Det er ikke registrert sårbar flora, fauna, fornminner eller kulturminner i området. Risiko knyttet til vannforsyning og sivilforsvar vurderes som akseptabel. Landbrukskonflikter adresseres med buffersone mot fulldyrket jord, for å begrense fremtidige driftsulemper.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Universell utforming er et sentralt prinsipp i prosjektet, med krav om at minimum halvparten av boenhetene skal oppfylle tilgjengelighetskravene i plan- og bygningsloven og TEK17. Felles uteområder utformes slik at de kan benyttes av alle uten behov for tilpasninger. Det vil bli et spesielt fokus på trafikksikkerhet i anleggsfasen gjennom krav om godkjente planer og eventuelle vaktordninger for å sikre skolebarn og myke trafikanter.

Planlagt oppstart etter godkjenning

Prosjektet har kapasiteter i nærliggende skoler og barnehager, og planene er i tråd med gjeldende regulerings- og bygningsforskrifter. Oppdragsgiver er FuglesangDahl Bolig AS, med Lilleby Tegnekontor som rådgiver. Det planlegges oppstart for anlegg etter nødvendige godkjenninger er på plass, med vekt på å sikre kvalitet i utomhusarealer og trafikksikkerhet.