Moloveien 10 - Ombygging med påbygg og byfunksjoner (2024006)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging og påbygg av Moloveien 10 med næringsarealer, boliger og publikumsrettet virksomhet i sentrum av Bodø. Les mer ↧

Ombygging med blandet bruk

Moloveien 10 AS planlegger en omfattende ombygging og påbygg av eksisterende bygg i Moloveien 10 med en utvidelse fra fem til syv etasjer. Prosjektet innebærer publikumsrettet virksomhet som bevertning og butikker i første etasje, kontorer i andre til sjette etasje, samt inntil fire leiligheter i den inntrukne syvende etasjen. Eksisterende tilfluktsrom beholdes og det legges opp til fleksibel arealbruk for forretning, tjenesteyting og støttende funksjoner i hele bygget med klare begrensninger for bolig- og forretningsarealer.

Bygningsvolumer og plassering

Bygningsvolumet er inndelt i tre deler med lavere sidevolumer som ivaretar siktsoner, luft og lys mellom byggene. Bygget plasseres sentralt i Bodø sentrum, i nærheten av havna og byens fasiliteter, noe som støtter mål om kompakt byutvikling og redusert transportbehov. Total planlagt utnyttelse er %-BYA=100%, med uteområder mot tomtas solrike sørvesthjørne, samt sykkelparkering, avfallshåndtering og tekniske anlegg integrert i byggets sørøstlige del.

Aktivitet, trafikk og parkering

Prosjektet vil bidra til økt aktivitet og flere arbeidsplasser i sentrum, samtidig som noen nye boliger tilføres. Trafikkløsningene ivaretar et gågatekonsept langs Moloveien som prioriterer fotgjengere og syklister, mens varelevering og avfallshåndtering organiseres via Konrad Klausens vei. Parkeringsplasser ved bygget utgår, men er erstattet med nærliggende plasser i Byparken. Det gjennomføres også tekniske tiltak som VA-fornyelse med nye stikkledninger, vannkum og fettutskiller.

Miljømål og vindanalyse

Miljø- og kvalitetskrav er sentrale i prosjektet, med målsetting om å oppnå BREEAM-NOR «Excellent» sertifisering. Bygget skal tilleggsisoleres for å møte tekniske forskrifter, noe som medfører et behov for utvidelse av eiendomsgrensen mot kommunal grunn. En kvantitativ vindanalyse er utført for å sikre komfort og sikkerhet i uteområdene, med mulighet for innglassing av takterrasser som stressavbøtende tiltak mot vindforhold.

Universell utforming og miljø

Universell utforming ivaretas med tilgjengelighet fra gateplan for både næringsarealer og boligene, hvor boenhetene vil få private utearealer på takterrasser. Avfallshåndtering løses med egne avfallsrom uten nedgravde løsninger, tilpasset både boligene og næringslokalene. Det stilles krav om sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 for prosjekterende arkitektfirma, og en miljøoppfølgingsplan skal implementeres under byggefasen for å unngå forurensning og sikre kvalitet.

Antall etasjer etter påbygg	7 etasjer
Antall leiligheter i 7. etasje	Inntil 4 stk
Antall bygninger	1 stk (delvis tredelt volum)
Planområde størrelse	2,2 daa (2200 kvm tomt)
Antall parkeringsplasser i tilknytning (fjernes)	20 stk
Antall parkeringsplasser tilgjengelig i Byparken	31 stk (inkl. 2 HC)
Påbygg	2 etasjer
Planlagt tilleggsisolering	26 kvm

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Tore Stien	Sivilarkitekt, Oppdragsleder	***@norconsult.com	+47 ** 12
Gøran Antonsen	Oppdragsleder, sivilingeniør/arealplanlegger, Fagansvarlig	***@norconsult.com	+47 ** 75
Lars Krogtoft	Plan

Sentralbord
Lars Myhre	Kontaktperson

BuildPilot

Moloveien 10 - Ombygging med påbygg og byfunksjoner (2024006)