Soleveien 2-4 og Hystadveien 196-198 Kombinasjonsprosjekt

Beskrivelse: Omforming av eneboliger til 40 leiligheter med nærbutikk, felles uteområder og parkering i Soleveien og Hystadveien. Les mer ↧

Redusert boligvolum og næring

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommene Soleveien 2, 2A, 4 samt Hystadveien 196 og 198 i Sandefjord kommune, med formål om å erstatte eksisterende eneboligbebyggelse med leilighetsbebyggelse og videreutvikle næringsdelen på Soleveien 2. Totalt planlegges det maksimalt tre etasjer, med en redusert boligmasse som blir 40 leiligheter, noe som utgjør en reduksjon på omtrent 30 % fra tidligere planer. Det samlede bruksarealet (BRA) er også redusert med drøyt 30 % til rundt 5121 m2, hvorav ca. 3700 m2 er bolig og maks 950 m2 til næringsformål inkludert dagligvare, bakeri, kafé og tjenester.

Trafikksikkerhet og parkering

Planforslaget legger stor vekt på trafikksikkerhet, spesielt for barn og syklister, med tiltak som frisiktssoner og bedret gang- og sykkelvegnett. Parkering er løst under bakken med to separate parkeringsanlegg som til sammen har mer enn 90 parkeringsplasser, inkludert handikapplasser, samt 26 plasser på bakken. Det planlegges felles uteoppholdsarealer og lekeplass på ca. 1,1 dekar ved svaberget, fint tilrettelagt med trinnfri adkomst og universell utforming, samt balkonger/verandaer til privat uteopphold for alle boenheter.

Tilpasning til eksisterende bebyggelse

Bygningsvolumene er nøye tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng, med mindre og varierte volumer som brytes opp mot småhusbebyggelsen i sør, hvor byggene gis villapreg med saltak. Eksisterende bebyggelse på Hystadveien 196 bevares, mens fire eiendommer rives for å gjøre plass til ny bebyggelse. Forretningene i første etasje skal videreføres og utvikles som et viktig lokalt handelspunkt, noe som er økonomisk nødvendig for å finansiere oppkjøp og sanering av eiendommer i området.

Samarbeid og eierskap

Prosjektet har blitt utarbeidet i samarbeid mellom B16 arkitektur og landskap og Rambøll, med forslagsstiller B16 arkitekter. Eierforholdene involverer flere parter, blant annet Soleveien 2 AS og Westrum Holding AS, som har inngått avtaler for felles regulering og utvikling. Kommunen har vært involvert tidlig i prosessen, som startet under kommunal planrullering, og dagligvareforretningen har vært en forutsetning hele veien.

Trygge adkomster og varelevering

Gående og syklende vil ha gode og trygge adkomster via nye gang- og sykkelveger samt fortau. Det er lagt stor vekt på trafikksikkerhet og gode utomhusløsninger som inkluderer grøntområder, lekeplasser og møteplasser for beboerne. Varelevering er planlagt å skje adskilt fra hovedtrafikken, nærmest lokk og parkering, for å redusere konflikter og sikre trafikksikkerhet.

Rekkefølgekrav og kvalitetskrav

Reguleringsplanen inkluderer flere rekkefølgekrav som sikrer at utearealer, lekeplasser og trafikksikkerhetstiltak må være på plass før igangsetting. Parkeringen skal dekke de kommunale kravene for både bolig og næring, og alle leiligheter får privat balkong eller veranda. Gjennom planen oppnås en god balanse mellom fortetting, funksjonalitet og hensyn til eksisterende bomiljø og miljøforhold i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Soleveien 2
3209 Sandefjord
Norge

Verdi og størrelse

5121 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	40 stk
Leilighetsbygg BKB2 - kombinert bolig og næring	21 boenheter, 2819 m2 BRA
Leilighetsbygg BBB - boligblokkbebyggelse	19 boenheter, 1832 m2 BRA
Næringsareal totalt	950 m2 BRA
Dagligvare salgsareal	550 m2 BRA
Service/næring (bakeri/cafe/frisør/annet)	400 m2 BRA
Parkering på bakken	26 plasser (inkl. minst 2 HC)
Parkeringsplasser under bakken/lokk P1	34 stk, 1281 m2 BRA
Parkeringsplasser under butikk/lokk P2	38 stk, 1371.2 m2 BRA
Lekeplass (BLK)	1.1 daa
Uteoppholdsareal felles	2180 m2
Privat balkong/veranda per boenhet	Ca. 10 m2 per boenhet (~400 m2 totalt)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: B16 ARKITEKTUR & LANDSKAP

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+165

forretningsbebyggelse

forretningslokale

fortau

fundamentering

fundamenteringsløsning

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker