Planlegger 90 boliger og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av Marviksveien 98 og tilgrensende områder i Kristiansand kommune, med en planavgrensning på totalt 15 596 m². Planen legger til rette for bygging av rundt 90 boliger fordelt på leiligheter og townhouses, samt ca. 130 m² næringsarealer i første etasje mot Marviksveien. Boligene varierer i størrelse fra ca. 50 til 150 m² og skal tilpasses alle bruker- og aldersgrupper. Byggene består av byhus langs gatene og to punkthus, kalt skogshusene, som er trukket tilbake i terrenget for god sol- og utsiktsforhold, med høyder fra fire til seks etasjer avhengig av bygningsdel og terreng.

Tilpasset terreng med parkering

Bebyggelsen er nøye tilpasset terreng, omkringliggende bebyggelse og grøntområder, med vekt på kvalitetsmaterialer og variert fasadeutforming for god estetikk og sammenheng med omkringliggende skole og flerbrukshall. Parkeringsanlegg med 94 plasser legges i underetasje med innkjøring fra Marviksveien for å redusere trafikk i Nye teglverks vei. Sykkelparkering tilbys i tråd med kommuneplanens krav, med fasiliteter for ulike typer sykler og lademuligheter for både biler og sykler. Offentlige og private uteoppholdsarealer, inkludert takterrasser, sikrer gode sosiale rom og universell tilgjengelighet, bl.a. med ramper og heiser.

Miljøfokus med BREEAM-mål

Prosjektet har et sterkt miljøfokus og planlegges for BREEAM-sertifisering med mål om «very good». Fjernvarme fra fornybare kilder og muligheter for solcelleanlegg skal dekke om lag 64 % av energibehovet. Det er gjennomført vindmikroklimaanalyse, som viser moderate vindbelastninger og krav om avbøtende tiltak i utsatte områder mellom byggene. Ombrukspotensialet for deler av eksisterende bebyggelse er kartlagt for å redusere byggavfall.

Trafikksikre og grønne områder

Trafikksikkerhet og livskvalitet vektlegges i planen med oppstramming av kryss, bredere fortau og flytting av gangfelt. Reguleringen legger opp til redusert bilparkering for å begrense trafikkvekst og tilrettelegge for miljøvennlig mobilitet. Næringsarealene i første etasje skal aktivisere gatebildet og bidra til trygghet og sosial aktivitet i området. Grøntområdene, inkludert «store» og «lille kollen», bevares og tilpasses ny bebyggelse for friområde og lek, i tillegg til trygg skolevei og barnas interesser.

Kvalitetskrav og universell utforming

Planen sikrer kvalitetskrav til utearealer med minimum jorddekke, beplantning og møblering, og den legger opp til tiltak for kriminalitetsforebygging ved aktiv bruk og god kontaktskapende arkitektur. Universell utforming gjennomføres i boliger og fellesområder for å sikre tilgjengelighet for alle. Byggegrenser, byggelinjer og terrengtilpasninger regulerer byggehøyder og volumer for å ivareta naboer og omkringliggende miljø. Prosjektet er i planfase med pågående arbeid med detaljprosjektering og godkjenninger.