Østerdalsvollen boligfortetting med 7-10 boenheter (5028 2017011)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan Østerdalsvollen legger til rette for 7-10 nye boliger med variert boligtyper og gode utearealer i eksisterende boligområde i Melhus. Les mer ↧

Plan for 7-10 boenheter

Reguleringsplanen for Østerdalsvollen i Melhus kommune åpner for fortetting av et eksisterende boligområde med 7-10 boenheter. Det planlegges en variert boligmasse bestående av enebolig, kjedehus, rekkehus og flermannsboliger, fordelt på to delområder (B1 og B2). Arealet er ca. 5 dekar, med en maksimal utnyttelse på 40 % BYA for å sikre tilstrekkelig lys, luft og uteoppholdsareal på minimum 30 m² per boenhet. Planen legger også til rette for 2 parkeringsplasser per boenhet og en felles lekeplass på 277 m².

Lokasjon og byggekrav

Planområdet ligger på Løvset, omtrent 2 km fra Melhus sentrum. Dagens bebyggelse består av 3 boliger og ett uthus, hvorav to bygg er SEFRAK-registrerte. Bebyggelsen i nye tiltak skal tilpasses omkringliggende boliger med høydebegrensninger på møne- og gesimshøyde på henholdsvis 7 og 6 meter. Arkitekt- og prosjekteringsfirmaet Norgeshus AS er ansvarlig for planlegging og prosjektering med sentral godkjenning på flere fagområder knyttet til byggeprosessen.

God infrastruktur og renovasjon

Infrastruktur og trafikkforhold er godt ivaretatt med regulerte kommunale og private veier, samt et asfaltert kjøreareal med god bredde og frisikt ved krysset mot Loddegårdstrøa. Renovasjonsløsningen består av bakkeplasserte containere med snuplass for renovasjonsbil uten gjennomkjøring i boligfeltet. Det stilles krav til håndtering av støy, støv og trafikk både i bygge- og anleggsfasen for å sikre gode boforhold i området.

Sikkerhet og uteområder

Planen ivaretar samfunnssikkerhet gjennom en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) som vurderer relevante risikoforhold ved endret arealbruk. Det er også lagt vekt på universell utforming og estetisk tilpasning for å sikre gode bomiljøer. Lekeplassen skal opparbeides før boligene tas i bruk, og den skal inneholde sandkasse, lekeapparater og benker for å sikre gode uteområder for barn.

Fylkesmannens godkjenning og krav

Fylkesmannens vurdering støtter fortettingen som et positivt tiltak for effektiv arealbruk og redusert press på landbruksområder. Det påpekes at det må gjennomføres tiltak for å begrense støy og trafikkbelastning, særlig med tanke på økt trafikkmengde som følge av nye boenheter. Planen sikrer at krav til minimum antall boenheter og avbøtende tiltak i byggefasen er innarbeidet for å ivareta eksisterende naboskap.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østerdalsvollen 6A
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	7-10 stk
Tomannsboliger	1 stk (2 boenheter)
Kjedeboliger	4 stk (4 boenheter)
Eneboliger i kjede	4 stk
Antall parkeringsplasser	20 stk (2 pr boenhet)
Tomteareal B1	2156 sqm
Tomteareal B2	1127 sqm
Bebyggelse og parkering (B1)	862 sqm BYA
Bebyggelse og parkering (B2)	450 sqm BYA
Lekeplass	277 sqm
Renovasjonsanlegg	8 sqm

Aktører

Byggherre: Asle Rundberg

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Reguleringsplanen ble vedtatt 02.04.2019 med fastsatte krav om 7-10 boenheter, minimum 2 parkeringsplasser per enhet, opparbeidelse av lekeplass før innflytting, og gjennomført ROS-analyse i henhold til plan- og bygningsloven.

Neste steg: Opparbeidelse av lekeplass og sikringstiltak etter § 2.4 må være ferdigstilt før nye boliger kan tas i bruk. Ingen spesifikke prosjektblokkerere omtalt, men krav til utomhusplan og oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser må følges.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer