Heldalen fritidsboliger med småbåtanlegg og naust (201905)

Beskrivelse: Utvikling av fritidsboliger, småbåtanlegg og naust ved Kvalvika i Heldalen for turist- og næringsformål, med fokus på tilgjengelighet og strandsonen. Les mer ↧

Etablering av fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter etablering av fritidsbebyggelse på cirka 8,9 dekar ved Kvalvika, Heldalen, med tilhørende kaianlegg, småbåtanlegg og naust. Fritidsbebyggelsen er tenkt brukt som gjestehus for tilreisende kunder og samarbeidspartnere i tilknytning til grunneiernes næringsaktiviteter, og skal tilrettelegge for både turist- og friluftsliv.

Detaljerte bygge- og anleggsplaner

Det planlegges et byggeområde med ca. 120 m² bruksareal for fritidsbebyggelsen, med en maksimal byggehøyde på kote +29 og planeringsnivå rundt kote +22. Parkeringsplasser for fritidsbebyggelsen og tilknyttede anlegg skal etableres innenfor samme område, med adkomst via eksisterende privat vei. Småbåtanlegget vil få 3-4 båtplasser på et område på 1,7 dekar, og det tillates maksimalt to naust på inntil 32 m² BYA med saltak i sjøenivå rundt kote +3.

Begrenset strandinngrep og tilgjengelighet

Planen legger særlig vekt på å begrense inngrep i strandsonen ved etablering av kai, flytebrygge og naust. Det planlegges en ny veiadkomst fra eksisterende privat vei, samt en gruslagt gangvei mellom bebyggelsen og sjøområdet. Tilgjengeligheten til strandsonen skal forbedres, og planforslaget vil åpne for justeringer som ivaretar universell utforming, spesielt ved å holde minimale høydeforskjeller mellom bygninger og terreng.

Regelverk og planprosess

Det foreligger foreløpig ingen inngåtte utbyggingsavtaler, men mulighet for slike är omtalt i starten av planprosessen. Planarbeidet utføres av JMN - plan & arkitektur AS på vegne av Lofoten Sjøprodukter AS og grunneiere. Prosjektet er underlagt krav til teknisk forskrift (TEK) og byggeskikk, inkludert arkitektoniske føringer for byggehøyder, plassering og utforming som sikrer funksjonalitet og estetikk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Kvalvika
8370 Leknes
Norge

Verdi og størrelse

120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsbygning	1 stk
Bruksareal fritidsbebyggelse	120 sqm
Naust	2 stk
Småbåtplasser	3-4 stk
Areal småbåtanlegg	1.7 daa
Fritidsbebyggelse (BFF) areal	1.2 daa
Uthus/naust/badehus område	0.3 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: JMN - plan & arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

Siste utvikling: Oppstartsmøte ble avholdt 17.10.2019 og oppstart av planarbeid kunngjort 21.02.2020. Planforslag for detaljregulering av Heldalen fritidsboliger er utarbeidet med avgrenset planområde, regulert adkomst via privat vei og arealdisponering inkludert vei, parkering, småbåtanlegg og naust. Det er informert om mulig oppstart av utbyggingsavtaler, men ingen er inngått per i dag.

Neste steg: Videre forhandlinger om utbyggingsavtaler kan bli aktuelle og må gjennomføres. Mindre justeringer i planforslaget for universell utforming kan skje. Avklaring og eventuell godkjenning av planforslaget etter plan- og bygningsloven gjenstår. Ingen uttrykte prosjektblokkerere foreligger, men utbyggingsavtaler og formell godkjenning er nødvendige for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer