Flyttet adkomstvei gir større tomter

Denne planendringen gjelder boligfeltet Karihilderen II, hvor det planlegges to frittliggende småhus på et område på 3,2 dekar. Adkomstveien f_SKV2 er flyttet vestover for å gi større og mer brukervennlige tomter, spesielt for tomt 2 som tidligere var liten og vanskelig å bygge ut. Vegens nye trase reduserer behovet for fylling og følger terrenget bedre, noe som gir en mer optimal og hensiktsmessig løsning i topografien.

Deling og utvidelse av tomter

Det opprinnelige boligområdet BF01 er delt opp i to tomter, BFS1 og BFS2, med utvidelse mot sør og litt vest. Tomt BFS2 er nå på 495 m² med tillatt bebygd areal (BYA) på 42 %, som muliggjør hus med grunnflate opp til 208 m² inkludert garasje for to biler. Dette gir omtrent 150-160 m² boligflate, noe som er en vanlig størrelse for slike eneboliger i dag. Det er også etablert ny gangvei mellom tomtene som kobler boligene til lekearealet og nærliggende LNF-område, og erstatter en tidligere gangsti i grøntområdet.

Redusert grøntareal, ny gangvei

Grøntområdet f_G01 reduseres som følge av arealoverføring til den nye gangveien, men dette betraktes som en bedre arealutnyttelse med tanke på terreng og tilgjengelighet. Renovasjonsområdet er fjernet fordi bossbil ikke skal kjøre inn til tomtene, og eksisterende oppsamlingssted for avfall beholdes på vestsiden. Maksimal utnyttelsesgrad med BYA på 42 % videreføres fra gjeldende plan, og krav om minste uteoppholdsareal er nå inkludert i bestemmelsene, noe som sikrer tilfredsstillende utearealer per bolig.

Bedre bomiljø og trafikksikkerhet

Planendringen medfører bedre bomiljø og tilpasning til terrenget uten at viktige områder for barn og unge, slik som lekeplasser, blir berørt eller redusert. Flytting av adkomstveien medfører at noen naboer får veien nærmere, men siden veien ligger lavere enn boligen forventes ingen negative konsekvenser. Endringen gir også bedre trafikksikkerhet ved at bossbil ikke lenger blokkerer veien, og gangtrafikken til lekeplass får en enklere og tryggere forbindelse med mindre stigning.

Funksjonell plan med økt bokvalitet

Forslagsstiller vurderer at denne planendringen gir en bedre og mer funksjonell løsning enn den opprinnelige planen, med større og mer anvendelige tomter samt en veitrase som bedre matcher naturforholdene. Dette bidrar til økt bokvalitet og et miljøvennlig bomiljø uten negative konsekvenser for nærområdet.