Detaljregulering og boligplaner

Prosjektet omfatter detaljregulering av felt B2 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1, hvor utbyggingsselskapet Expo-nor AS planlegger å bygge 17 boliger på et 4,56 daa stort område. Boligene er fordelt på fire delområder: tre områder med til sammen 12 kjedete eneboliger med pulttak, og ett område med 5 leiligheter i bygg med flatt tak. Byggehøydene for BK3 og BK4 er noe høyere enn i overordnet plan, men vil ikke ha merkbar negativ påvirkning på sol- og utsiktsforhold til nabobebyggelse. Utnyttelsesgraden i feltet er beregnet til 28-35 %, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adkomstveg og parkeringsløsning

Adkomstveg til boligfeltet etableres fra Nordengbakkan, i tråd med eksisterende reguleringsplan, og bygges etter Vegvesenets standard for vegklasse A1. Vegen får 3,5 m asfaltert bredde med god kurvatur og stigning tilpasset terrenget. Trafikksikkerheten sikres gjennom lav beregnet hastighet og eksisterende fortau langs veien. Parkeringsarealet er ivaretatt med minimumskrav på 2 biloppstillingsplasser per boenhet for BK1-BK3 og 1,5 plass per leilighet i BK4, til sammen 32 plasser, fordelt mellom carporter på private tomter samt 7 felles parkeringsplasser.

Utearealer og lekeplasser

Det legges stor vekt på utearealer, spesielt barn og unges interesser, med krav om minimum 50 m² lekeareal per boenhet, hvorav over 50 % skal ligge innenfor planområdet. Det opparbeides 430 m² lekeplass som tilfredsstiller kommunens krav til småbarnslekeplass, med god gangadkomst til øvrige rekreasjonsområder via regulerte gangpassasjer. Renovasjonsløsningen planlegges med nedgravde containere lokalisert ved Nordengbakkan i samarbeid med Innherred Renovasjon.

Universell utforming og sikkerhet

Universell utforming er vektlagt til tross for bratt terreng. Boligene i område BK4 bygges med tilgjengelig boligstandard, oppfyllende krav om minimum 20 % livsløpsstandard. Adkomster og uteområder tilrettelegges med akseptable stigningsforhold for å sikre god tilgjengelighet for alle brukere. Risiko- og faresituasjoner er identifisert og beskrevet i planforslaget for å sikre et trygt bomiljø.