Bygg med 18 000 m² areal

Prosjektet Kverken omfatter utbygging av inntil 18 000 m² bruksareal fordelt på 14 000 m² kontorlokaler og 4 000 m² areal for plasskrevende varer. Byggene er planlagt i opptil fem etasjer over 1-2 underjordiske parkeringsplan med omtrent 330 parkeringsplasser i kjeller, samt ca. 40 utendørs plasser. Bygningsvolumene danner en bue som følger veien og infrastrukturen, og skal fremstå som et fondmotiv ved innkjøringen til Elveveien og Larvik fra nord.

To hovedområder og etapper

Planlagt utbygging er delt i to hovedområder: et nordre område på ca. 7,5 dekar for forretning og kontor, og et søndre område på ca. 8 dekar for kombinert industri, lager, verksted og bolig med maksimalt tre etasjer og 45 % bebygd areal. Utbyggingen skal skje etappevis, med første tillatte utbygging av plasskrevende varehandel innenfor gitte krav til trafikktiltak på det overordnede veinettet. Parkeringsplasser og internadkomst er plassert utenfor byggeforbudsoner for å ivareta veinett og grønne vegetasjonssoner.

Tilpasning til terreng og vegetasjon

Prosjektet vektlegger god tilpasning til terreng og eksisterende vegetasjon, blant annet gjennom nedtrapping av byggehøyder og plassering av bygg noe unna skråninger mot elva Lågen. Fasader er planlagt med mørkere trekledning og lokalproduserte materialer som larvikitt og steniplater for å harmonisere med omgivelsene. Geotekniske rapporter bekrefter tilfredsstillende grunnforhold og stabilitet, med anbefaling om detaljert kontroll ved bygging i skrånende terreng.

Regulering med trafikk- og parkeringskrav

Det er gjennomført rekkefølgekrav som regulerer utbygging av forretning frem til krav om trafikktiltak utløses, samt krav til parkeringsplasser, inkludert sykkelparkering og elbil-ladestasjoner. Vann- og avløpsledningers posisjon i området krever avklaring i byggesaker for å unngå konflikter ved byggearbeider. Reguleringen inkluderer også publikums- og trafikksikkerhetstiltak, spesielt i forhold til kryssing av gang- og sykkelvei som brukes som skolevei.

Miljøvennlig varmeforsyning med varmepumper

Energi- og miljøaspekter er ivaretatt med forslag om varmeforsyning hovedsakelig basert på varmepumper koblet til energibrønner, beregnet til ca. 62 brønner som dekker varmebehovet. Prosjektet legger vekt på miljøvennlig energiforsyning i tråd med gjeldende krav om «annen energiforsyning».

Godkjent reguleringsplan med fleksibilitet

Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret 11.12.2019 etter revisjoner som fulgte innsigelser fra regionale myndigheter. Planen er tilrettelagt for en fleksibel utbygging som kan tilpasses fremtidige behov og reguleringsrammer, og sikrer samtidig at utbyggingen ikke starter før nødvendige trafikktiltak på veinettet er gjennomført.