Ny boligbebyggelse med omsorgsboliger

Prosjektet omfatter fullstendig rehabilitering av Løktabakken 4, hvor eksisterende kommunale boliger med omfattende skader skal rives og erstattes med ny boligbebyggelse. Det planlegges cirka 16 omsorgsleiligheter fordelt på to hovedvolumer med et lavere mellombygg for å bevare siktlinjer og tilpasse seg nabobebyggelsen. Ny bebyggelse legges langs kotehøyder nord-sør, på eiendommens østside, for å sikre gode solforhold og tilgjengelige utearealer på sør- og vestsiden.

Arealutnyttelse og parkeringsløsninger

Eiendommen på 3073 m² vil bli utnyttet med en utnyttelsesgrad på 25 % BYA, tilsvarende 658 m² bygd areal for boligene plus 110 m² pumpehus. Bygningsmønehøyde settes maksimalt til kote 21,8 i hovedfeltene og 17 i et mindre felt. Første etasje plasseres på kote 9,0, og leilighetene fordeles på tre etasjer. Det er lagt til rette for 0,6 parkeringsplass per bolig for bil og to plasser for sykkel, med parkeringskjeller under bebyggelsen og egne gjesteparkeringsplasser med HC-parkering.

Bevaring og bilfri eiendom

Prosjektet skal bevare pumpehuset i eksisterende form og sikre adkomst for både gafikkenheter og beboere. Trafikkøkningen vurderes som minimal, og store deler av eiendommen skal være bilfri. Planen legger også vekt på å tilby tilrettelagte lekeplasser med trygg adkomst for barn, samt fellesarealer på totalt 1562 m² som gir rundt 90 m² uteoppholdsareal per boenhet.

Miljø og estetisk design

Det legges stor vekt på miljø og estetikk, med mulighet for passivhusløsninger og bruk av trematerialer som harmonerer med den omkringliggende eldre trehusbebyggelsen. Miljøfaglige vurderinger viser gode grunnforhold for oppfylling og bebyggelse, men noe krattvegetasjon i randsoner må fjernes for å åpne området. Avfallshåndtering planlegges nedgravd for minimal sjenanse.

Kommunal godkjenning og behov

Kommunestyret vedtok i 2015 planforslaget med justeringer inkludert maksimal byggehøyde. Frogn kommune vurderer selv som byggherre og prosjektet skal bidra til å møte kommunens behov for omsorgsboliger i sentrumsnære områder med god sosial infrastruktur og tilgjengelighet.