Brusfabrikken Øst - Fortetting med rekkehus og leiligheter (516R)

Beskrivelse: Utbygging av ca. 56 boliger med rekkehus og blokkbebyggelse i Brusfabrikken Boliger Øst, med fokus på gode utearealer, tilgjengelighet og trafiksikkerhet. Les mer ↧

6900 m² bolig med 56 enheter

Prosjektet Brusfabrikken Boliger Øst (plan 516R) i Kongsberg kommune innebærer fortetting av boligbebyggelse med rekkehus og leiligheter i varierende størrelse. Området er et kvartal øst for tidligere utbygde boliger, med eiendommer gnr. 8085 og tilstøtende vegarealer. Det skal bygges ca. 6900 m² BRA boligareal fordelt på 16 rekkehus/townhouse-boliger og 40 leiligheter, samt ca. 2800 m² BRA for bod- og parkeringskjeller under bakken. Leilighetene varierer fra 2- til 5-roms, med hovedvekt på 3- og 4-roms, og alle boliger får private balkonger, terrasser eller hagestuer.

Universell utforming og uteområder

Bebyggelsen planlegges med solide terrasserte felles uteområder for lek og opphold, tilpasset den krevende topografien i området. Gårdsrommet utformes som frodig hageanlegg med gode solforhold og tilgjengelighet for alle, inkludert rullestolbrukere. Det settes krav til tilgjengelighet og universell utforming i terrengbehandling og adkomstløsninger. Byggehøyden varierer opp til 4 etasjer, tilpasset omkringliggende bygningsmasse og terreng for å unngå å dominere landskapet. Offentlige gangveier sikrer god mobilitet internt og mot omkringliggende områder.

Trafikksikkerhet og elbilparkering

Trafikksikkerhet og infrastruktur er viktige momenter: Klems gate utvides med fortau og tekniske arealer, kjøreadkomst til boligene skjer via stikkveg til Klems gate, og det etableres parkeringskjeller med ladeplasser for elbil. Sykkelparkering tilbys både inne i parkeringsanlegget og utendørs under tak. Overvannshåndtering følger et tretrinnssystem med infiltrasjon, fordrøyning og magasinering, med maks utslipp til offentlig ledningsnett. Frisiktsoner for veier og gangarealer sikres for å bedre forhold for myke trafikanter.

Komplett bymiljø med lekeplasser

Prosjektet følger kommunens strategi for fortetting og kompaktby, og legger til rette for et helhetlig bymiljø med varierte boligtyper og gode fellesarealer. Planen ivaretar krav til lekeplasser for barn og unge, samt tilrettelegger arealer for opphold og lek med god solbelysning. Området skal oppleves som et trivelig bomiljø med nærhet til sentrum og tilrettelegging for bærekraftige transportløsninger.

Tett samarbeid og planjusteringer

Planarbeidet er utført i tett samarbeid mellom Klems gate 29 AS, Pilares Eiendom AS, ar plan & landskap AS, Code arkitektur og Asplan Viak AS. Det er gjennomført grenseoppgang for området, og planen er utvidet underveis til å omfatte hele kvartalet. Justeringer er gjort vedrørende frisiktsoner og adkomstforhold etter høringsinnspill, for å ivareta trygg ferdsel og redusere trafikkbelastning i omkringliggende gater.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Klems gate 29B
3613 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

9700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus / townhouse-boliger	16 stk
Leilighetsbygg	3 stk
Boenheter totalt i leilighetsbygg	40 stk
Totalt boligareal (BRA)	6900 sqm
Bod- og parkeringskjellerareal (BRA)	2800 sqm
Antall etasjer for rekkehus	2-3 etasjer pluss loft
Antall etasjer for leilighetsbygg	3-4 etasjer
Sykkelparkeringsplasser innendørs	ca 100 stk
Sykkelparkeringsplasser utendørs under tak	mer enn 30 stk
Vegformål (kjøreveg, fortau, gang- og sykkelveg)	4,66 daa (2,43 + 0,43 + 1,8)
Friområde	0,16 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Code Arkitektur

Landskapsarkitekt: ar plan & landskap

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+141

Siste utvikling: Reguleringsplan for Brusfabrikken Boliger Øst er utarbeidet og utvidet til å omfatte hele kvartalet. Grenseoppgang utført i 2019 viste ingen avvik. Planen er justert for å sikre frisiktsoner, og henvendelser/klager fra eiendomseiere er mottatt og behandlet i kommunen.

Neste steg: Innlevering av planforslaget til behandling i kommunen er planlagt. Det gjenstår å avklare eventuell erstatning/innløsning knyttet til ekspropriasjon og innsigelser fra berørte grunneiere, noe som kan være en potensiell blokkering før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer