65 bustader og infrastruktur

Solbakken Panorama-prosjektet i Os kommune er ein detaljregulert bustadutvikling som omfattar både frittliggjande einebustader, konsentrerte småhus (vertikaldelte tomannsbustader og firemannsbustad) samt ei mindre bustadblokk med 4-6 leilegheiter. Detaljplanen gjev rom for om lag 65 nye bustader fordelt på fleire delområde, med særs nøye areal- og høgdegrenser for bygging som tilpassar terrenget. Prosjektet inkluderer òg infrastruktur som vassforsynings- og avlaupsanlegg, samt leikeplassar og grøntområder til bruk for bebuarane.

Bygg med terrengtilpassing og parkering

Byggjinga blir lagt opp med fokus på tilpassing til terrenget, med moglegheit for kjellar på einebustader der terrenget høver for det. Konsentrerte småhus vert i hovudsak bygd i inntil tre etasjar med høgdemaksimum på 9 meter over planert terreng, medan bustadblokka kan ha inntil fire etasjar og opp til 13 meter i mønehøgd. Parkering løysast på eigne tomter med varierende krav pr. bustadeining, og i blokkfeltet er det felles parkering i underetasje og bygg.

Ny veg og trygg kryssing

Planen legg til rette for ny tilkomstveg som erstatning av eksisterande veg til Mobergslia, med maksimal stigning på 10 % og nødvendig teknisk infrastruktur. I tillegg vert krysset mellom Fv 158 Lepsøyvegen og kommunal veg oppgradert, og det er regulert fortau for trygg ferdsel. Terrengtilpassing er viktig, og oppføring av murar både over og under 2 meter i høgd er godt ivareteke i reguleringsføresegner og plankart, noko som sikrar stabilitet i skråningar og vegskjeringar.

Leikeplassar, grøntareal og vassforsyning

Det er avsett areal til fleire leikeplassar spreidd over planområdet, med krav om minimum 50 m2 leike- og uteopphaldsareal per bustadeining. Dette sikrar gode opphalds- og leikefasilitetar for barn og familiar, samt grønne turvegar som knyter bustadfeltet saman med nærområda og tilgrensande friluftsområde. Vassforsyning blir sikra med nytt høgdebasseng og trykkforsterkar, medan kloakkpumpestasjon er planlagt for effektiv avlaupshandtering.

Planforankring og godkjenningsbehov

Prosjektet nyttar eksisterande planar frå kommuneplanen og tilgrensande reguleringsplanar, og er formulert for å sikre ein funksjonell og heilskapleg bustadutvikling med god tilkomst, teknisk infrastruktur, samt fokus på tilpassing til landskap og miljø. Det er ikkje omtala store risikotilhøve, og arbeidet føreset vidare godkjenningar, særleg knytt til tekniske løysningar og vegutbetringar.