Løkjestaulnuten S1 Endring og Utbygging FTU og KBA (Plan-ID 3161)

Beskrivelse: Planendring av Løkjestaulnuten S1 i Tinn for utbygging av fritids- og turistformål, kombinerte næringsområder, skianlegg og forbedret infrastruktur med fokus på terrengtilpasning. Les mer ↧

Reguleringsendring for utbygging

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for Løkjestaulnuten S1-området ved Gausta i Tinn kommune, med fokus på utbygging av området tidligere benevnt 1D (nå FTU) for fritids- og turistformål samt tjenesteytende næringsarealer (KBA). Endringene justerer eiendomsgrenser, formålsgrenser og arealfordeling for å tilrettelegge for videre utvikling i tråd med intensjonen i gjeldende plan fra 2009. Planområdet dekker ca. 31,9 dekar og inkluderer flere formål som fritidsbygg, næring, skianlegg og infrastruktur.

Planlagt bebyggelse og fasiliteter

Den planlagte utbyggingen omfatter blant annet et leilighetsbygg for utleie (FTU) med maksimalt tillatt bebygd areal på rundt 1250 m² og parkeringskapasitet på opptil 26 plasser i parkeringskjeller, i tillegg til cirka 30 plasser på bakken. Kombinert bebyggelse for service, servering og handel (KBA1 og KBA2) skal utvikles med krav om publikumsrettet virksomhet i første etasje, samtidig som byggehøyder og fasadeutforming tilpasses for å skape variasjon og unngå massive bygg. Skianlegget (ISA) inkluderer justeringer som bredere skibro og terrengbearbeiding for bedre fall i alpinnedfart, samt flytting av langrennsløype for å sikre gode traseer gjennom området.

Justert infrastruktur og krav

Infrastrukturmessig innebærer endringene regulering av Kvitåvatnvegen som hovedadkomstveg med tilhørende fortau, og etablering av bussholdeplasser på begge sider av vegen i sentrumsområdet for trygg av- og påstigning. Tilkomstveier til felt FTU og KBA-områdene er justert for tilfredsstillende stigning og planfri kryssing av alpintraseen via kulvert. Det stilles rekkefølgekrav for ferdigstillelse av skibro, alpintrasé og flomsikring før midlertidig brukstillatelse kan gis, noe som sikrer at nødvendige tiltak prioriteres i byggeprosessen.

Miljøtiltak og terrengtilpasning

Prosjektet vektlegger miljøhensyn gjennom vern av naturområder og bekkeområder, der deler av det tidligere utbyggingsområdet 3A omgjøres til naturformål for å redusere terrenginngrep og forbedre bevaring. Byggehøyder er fastsatt i kotehøyder for å tilpasse bebyggelsen terrenget og redusere visuell påvirkning. Endringene vurderes å gi fordeler for naboer, blant annet ved økt buffer mot bebyggelse og bedre tilrettelegging for myke trafikanter, inkludert skiløpere.

Prosjektgjennomføring og samarbeid

Arbeidet er utført av Asplan Viak AS på oppdrag av Gaustatoppen Invest AS, med god dialog med Tinn kommune som har vurdert planendringen som en forenklet prosess. Prosjektet baserer seg på tidligere rammetillatelser og tilbakemeldinger, og planens bestemmelser sikrer at tiltak knyttet til infrastruktur, skiløypetraseer og bebyggelse gjennomføres i riktig rekkefølge for å sikre god kvalitet og sikkerhet i utbyggingen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Kvitåvatnvegen 50
3660 Rjukan
Norge

Verdi og størrelse

3736 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Utleieleiligheter (FTU - fritids- og turistformål)	ca. 1250 m2 bebygd areal
Parkeringsplasser på bakkeplan	26 stk
Parkeringsplasser totalt med p-kjeller	ca. 52 stk (26 utendørs + resten i p-kjeller)
Areal KBA1 (kombinerte formål)	2056.6 m2
Areal KBA2 (kombinerte formål)	1394.7 m2
Areal FTU (fritids- og turistformål)	3736.9 m2
Areal skianlegg (ISA)	9.6 daa (9600 m2 approx)
Areal skiløypetrasé (SKI)	2.1 daa (2100 m2 approx)
Lengde skibro	35 meter
Bussholdeplasser	2 stk
Antall etasjer i paviljong 1B	2 etasjer
Utbyggingsområdets totale størrelse	31.9 daa (ca. 31900 m2)

Aktører

Byggherre: Gaustatoppen Invest

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+56

Siste utvikling: Planendring er utarbeidet og drøftet med Tinn kommune, som godkjenner forenklet prosess. Rammesøknad med dispensasjon for mønehøyde er godkjent. Ny plankart med bestemmelser og rekkefølgekrav for skibru og alpintrasé før brukstillatelse er laget. Justering av formålsgrenser, utbyggingsområder og parkering er definert i planen (versjon 3, august 2024).

Neste steg: Videre gjennomføring krever oppfyllelse av rekkefølgekrav som flomsikring, opparbeidelse av skibru og alpintrasé før ferdigattest for FTU. Prosjektering og bygging skal følge de nye reguleringsbestemmelsene. Ingen spesifikke prosjektblokkerere er nevnt, men det forutsettes at rekkefølgekrav oppfylles før videre bygging kan godkjennes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer