Endring av boligtype - Abels gate 36C

Beskrivelse: Bruksendring fra næring til bolig på Abels gate 36C med 6 boenheter, oppgradering etter TEK17 og tilpasning til kommuneplanen. Søknad sendt mai 2023. Les mer ↧

Bruksendring til seks leiligheter

Prosjektet «Endring av boligtype - Abels gate 36C» omhandler bruksendring og formalisering av eksisterende bygg i Moss fra næringslokaler og uformelle boenheter til seks lovlige leiligheter. To av boenhetene, etablert tidlig på 2000-tallet, har vært brukt som bolig uten formell godkjenning, og nå søkes det om godkjenning for disse samt godkjenning av ytterligere fire leiligheter basert på historisk bruk og dokumentasjon. Bygget har boligbruk i deler av 1. og 2. etasje, bl.a. i 2. etasje og sydøst i 1. etasje, med brukshistorie som går tilbake til 1978-årene.

Oppgradering og parkeringsløsning

Bruksendringen krever oppgradering av eksisterende boenheter for å tilfredsstille dagens tekniske forskrifter (TEK17) og kommuneplanens krav. Søknaden innebærer også tilrettelegging av eiendommen med totalt seks parkeringsplasser, en per boenhet, i tråd med kommunens parkeringskrav. Parkering og adkomstløsninger er planlagt slik at trafikkbelastningen på eiendommen reduseres og uten behov for snuplass eller tilpasninger hos naboer. Det etableres også fysisk avgrensning mot Abels gate for å sikre eiendommens grenser og optimal tilgjengelighet for parkeringsplassene.

Dispensasjonsprosess og søknadshistorikk

Formelt søker prosjektet dispensasjon fra plankravet, ettersom tiltaket avviker noe fra gjeldende reguleringsplaner. Det ble søkt om dispensasjon før innsending av søknad om bruksendring. Søknaden ble sendt inn første gang i mai 2023, men en feil i Altinn-portalen forsinket mottak og registrering hos kommunen. Prosjektet omfatter komplette tegninger og situasjonsplaner utarbeidet av arkitekt Erling Berg, og søkes godkjent med fokus på lovlig boligbruk, teknisk oppgradering og parkeringskrav.

Samfunnsnytte gjennom økt boligtilgang

Prosjektet innebærer en samfunnsnytte ved å bidra til økt og lovlig boligtilgang i Moss gjennom omregulering av næringsarealer til boligformål. Ved å sikre formell godkjenning og teknisk standard på boenhetene, og tilrettelegge med tilstrekkelig parkering, bidrar prosjektet til bedre utnyttelse av eksisterende boligbygg og økt boligtilgjengelighet i et sentralt område.

Manglende entreprenør- og miljødata

Opplysninger om entreprenører, detaljert tidsplan for gjennomføring, risikovurderinger og miljøfokuserte tiltak foreligger ikke i søknaden eller dokumentasjonen som følger prosjektet. Fokus har vært på søknadsprosessen, godkjenning av bruksendring, dispensasjon og teknisk oppgradering etter gjeldende krav.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	NOVEMBER 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	JANUAR 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Østfold > Moss

Abels gate 36C
1533 Moss

Matrikkel (gnr/bnr)

2/2344

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkitekt Erling Berg

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: Julius Hall Torgersen

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+187

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Abels gate 36A, B og C - 2/2344 - bruksendring - bolig

Anmodning om forhåndskonferanse

21. Feb 2023

Koordinering av møte

1. Mar 2023

Referat fra forhåndskonferanse

6. Mar 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

19. Sep 2023

Søknad om rammetillatelse

19. Sep 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

9. Okt 2023

Avklaringer og informasjon

11. Okt 2023

Behov for mer dokumentasjon

13. Okt 2023

Supplering av søknad

6. Nov 2023

Vedtak om dispensasjon

28. Nov 2023

Avklaringer og informasjon

26. Feb 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Apr 2024

Behov for mer dokumentasjon

13. Mai 2024

Supplering av søknad

12. Jun 2024

Supplering av søknad

1. Jul 2024

Vedtak om tillatelse

2. Jul 2024

Søknad om ferdigattest

21. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

5. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Vedtak om ferdigattest

25. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Apr 2024: Byggesak hos Moss kommune

2023/4370 - Abels gate 36A, B og C - 2/2344 - bruksendring - bolig

/pro/byggesak/Moss/53982

19. Sep 2023: Byggesak hos Moss kommune

2023/4370 - Abels gate 36A, B og C - 2/2344 - bruksendring - bolig

/pro/byggesak/Moss/53982

Oppdateringer

2. Jul 2024

Byggestart lagt til: NOVEMBER 2024 (ESTIMAT)

16. Apr 2024

Julius Hall Torgersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Julius Hall Torgersen
Geir Aaslund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byco
Matias Rønningen Larsen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Våler Byggservice
Julius Hall Torgersen lagt til som Entreprenør
Julius Hall Torgersen lagt til som Rådgivende ingeniør
Byco lagt til som Uavhengig kontrollør
Våler Byggservice lagt til som Rådgivende ingeniør

19. Sep 2023

Erling Berg lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitekt Erling Berg
Arkitekt Erling Berg lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Endring av boligtype - Abels gate 36C