Bruksendring til seks leiligheter

Prosjektet «Endring av boligtype - Abels gate 36C» omhandler bruksendring og formalisering av eksisterende bygg i Moss fra næringslokaler og uformelle boenheter til seks lovlige leiligheter. To av boenhetene, etablert tidlig på 2000-tallet, har vært brukt som bolig uten formell godkjenning, og nå søkes det om godkjenning for disse samt godkjenning av ytterligere fire leiligheter basert på historisk bruk og dokumentasjon. Bygget har boligbruk i deler av 1. og 2. etasje, bl.a. i 2. etasje og sydøst i 1. etasje, med brukshistorie som går tilbake til 1978-årene.

Oppgradering og parkeringsløsning

Bruksendringen krever oppgradering av eksisterende boenheter for å tilfredsstille dagens tekniske forskrifter (TEK17) og kommuneplanens krav. Søknaden innebærer også tilrettelegging av eiendommen med totalt seks parkeringsplasser, en per boenhet, i tråd med kommunens parkeringskrav. Parkering og adkomstløsninger er planlagt slik at trafikkbelastningen på eiendommen reduseres og uten behov for snuplass eller tilpasninger hos naboer. Det etableres også fysisk avgrensning mot Abels gate for å sikre eiendommens grenser og optimal tilgjengelighet for parkeringsplassene.

Dispensasjonsprosess og søknadshistorikk

Formelt søker prosjektet dispensasjon fra plankravet, ettersom tiltaket avviker noe fra gjeldende reguleringsplaner. Det ble søkt om dispensasjon før innsending av søknad om bruksendring. Søknaden ble sendt inn første gang i mai 2023, men en feil i Altinn-portalen forsinket mottak og registrering hos kommunen. Prosjektet omfatter komplette tegninger og situasjonsplaner utarbeidet av arkitekt Erling Berg, og søkes godkjent med fokus på lovlig boligbruk, teknisk oppgradering og parkeringskrav.

Samfunnsnytte gjennom økt boligtilgang

Prosjektet innebærer en samfunnsnytte ved å bidra til økt og lovlig boligtilgang i Moss gjennom omregulering av næringsarealer til boligformål. Ved å sikre formell godkjenning og teknisk standard på boenhetene, og tilrettelegge med tilstrekkelig parkering, bidrar prosjektet til bedre utnyttelse av eksisterende boligbygg og økt boligtilgjengelighet i et sentralt område.

Manglende entreprenør- og miljødata

Opplysninger om entreprenører, detaljert tidsplan for gjennomføring, risikovurderinger og miljøfokuserte tiltak foreligger ikke i søknaden eller dokumentasjonen som følger prosjektet. Fokus har vært på søknadsprosessen, godkjenning av bruksendring, dispensasjon og teknisk oppgradering etter gjeldende krav.