Endring av Heldal boligområde del I og II - se funksjonskrav

Beskrivelse: Planendring for Heldal boligområde med ny boligstruktur, færre tekniske anlegg og økt lekeareal pr. boenhet i Lillesand kommune. Les mer ↧

Revisjon av reguleringsplaner

Konsmo Fabrikker AS har engasjert Asplan Viak AS for å revidere reguleringsplanene for Heldal boligområde del I og del II. Formålet med endringen er å fjerne et planlagt leilighetsbygg og legge til rette for småhusbebyggelse som bedre møter dagens boligmarked. Planen omfatter tilpasning av veier og tekniske anlegg, inkludert flytting av kryss og omdisponering av tomter for å optimalisere utnyttelsen av området. Det foreslås blant annet at eneboligtomten FS2 omdisponeres til tomt for tomannsbolig, med ny betegnelse KS4 og utvidelse av arealet.

32 boenheter med variert boligstruktur

Prosjektet legger opp til totalt 32 boenheter, fordelt på 3 tomannsboliger, 8 sammenkjedede eneboliger og 18 frittliggende eneboliger. Dette er en justering fra tidligere plan med 25 boenheter inkludert en blokk med inntil 16 leiligheter. Den nye planen gir en mer variert boligstruktur og reduserer omfanget av tekniske anlegg per boenhet, samtidig som terrengtilpasningen ivaretas, blant annet med underetasje mot nord for å håndtere skråninger mot Gamleveien.

Utvidet lekeplass og forbedret veiadkomst

Lekeplassen i området er flyttet og utvidet i areal til 306 m², noe som øker lekeplassarealet per boenhet fra 12,2 til 16,1 m². Trafikk- og atkomstforhold er forbedret ved at krysset mellom Heldalskleiva og adkomstveien er flyttet mot sør, noe som gir bedre avstand til nabokrysset og gir rom for tosidig utnyttelse av veien og tekniske anlegg. Stier er fjernet fra plankartet og erstattet med reguleringsbestemmelser om stiopparbeidelse, og det stilles krav til detaljplan for opparbeidelse og utstyr som kommune skal godkjenne.

Redusert bygningsvolum og bedre tilpasning

Forslaget innebærer en redusert bygningsvolum i høyere partier av området og en bedret boligstruktur med færre løpemeter teknisk infrastruktur og bedre tilpasning til terrenget. Området mellom Heldalskleiva og planområdet inngår i tomtejusteringene, og det forutsettes at del av tomter utenfor planområdet har godkjent regulering ved fradeling og utbygging. Endringene medfører ingen vesentlige endringer i arealbruk eller struktur, men gir et kvalitetsmessig bedre bomiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Svåbekk 24
4790 Lillesand

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	32 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Konsmo Fabrikker

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

enebolig

trapp

infrastruktur

inngang

boenhet

leilighet

småhus

dragsgiver

boligområde

lekeplass

fylkesvei

grøntareal

underetasje

+50

husbebyggelse

småhusbebyggelse

inntakssystem

friområde

grøntområde

opparbeiding

fabrikk

grøntomt

plangrense

bygningsvei

nabotomt

atkomstvei

stikontroll

boligtomt

vertikaldel

ylkesvei

vertikaldelt

stikkar

røntgenområde

terrengbehandling

rundkjøring

leilighetsbygg

taljeplan

boligtype

liggetomt

boligareal

elmåler

tetthetskontroll

underkjøring

terrengbearbeiding

terrengbearbeide

vegetasjonsskikt

vegetasjonsskjerm

avtrapp

seksjonsskjerm

etasjonskjerm

etasjonsskjerm

terrengfall

eneboligtomt

avstikk

boligetasje

utstikker

illesand

fyllsand

boligvei

lekeplassareal

terrengopparbeid

terrengopparbeiding

tomannsbolig

trase

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. Mar 2020: Arealplan fra Lillesand kommune

Detaljregulering for Heldal boligområde del 2 - Planbeskrivelse 31.03.20.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1228/Detaljregulering%20for%20Heldal%20boligomr%c3%a5de%20del%202%20-%20Planbeskrivelse%2031.03.20.pdf

Oppdateringer

31. Mar 2020

Tore Terkelsen lagt til som Medarbeider for Asplan Viak
Roar Melsom lagt til som Oppdragsleder i Asplan Viak for Asplan Viak
Rita-Alice Abusland lagt til som Medarbeider for Asplan Viak
Roar Melsom lagt til som Oppdragsleder / Skrevet av for Konsmo Fabrikker
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Konsmo Fabrikker lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.