Revisjon av reguleringsplaner

Konsmo Fabrikker AS har engasjert Asplan Viak AS for å revidere reguleringsplanene for Heldal boligområde del I og del II. Formålet med endringen er å fjerne et planlagt leilighetsbygg og legge til rette for småhusbebyggelse som bedre møter dagens boligmarked. Planen omfatter tilpasning av veier og tekniske anlegg, inkludert flytting av kryss og omdisponering av tomter for å optimalisere utnyttelsen av området. Det foreslås blant annet at eneboligtomten FS2 omdisponeres til tomt for tomannsbolig, med ny betegnelse KS4 og utvidelse av arealet.

32 boenheter med variert boligstruktur

Prosjektet legger opp til totalt 32 boenheter, fordelt på 3 tomannsboliger, 8 sammenkjedede eneboliger og 18 frittliggende eneboliger. Dette er en justering fra tidligere plan med 25 boenheter inkludert en blokk med inntil 16 leiligheter. Den nye planen gir en mer variert boligstruktur og reduserer omfanget av tekniske anlegg per boenhet, samtidig som terrengtilpasningen ivaretas, blant annet med underetasje mot nord for å håndtere skråninger mot Gamleveien.

Utvidet lekeplass og forbedret veiadkomst

Lekeplassen i området er flyttet og utvidet i areal til 306 m², noe som øker lekeplassarealet per boenhet fra 12,2 til 16,1 m². Trafikk- og atkomstforhold er forbedret ved at krysset mellom Heldalskleiva og adkomstveien er flyttet mot sør, noe som gir bedre avstand til nabokrysset og gir rom for tosidig utnyttelse av veien og tekniske anlegg. Stier er fjernet fra plankartet og erstattet med reguleringsbestemmelser om stiopparbeidelse, og det stilles krav til detaljplan for opparbeidelse og utstyr som kommune skal godkjenne.

Redusert bygningsvolum og bedre tilpasning

Forslaget innebærer en redusert bygningsvolum i høyere partier av området og en bedret boligstruktur med færre løpemeter teknisk infrastruktur og bedre tilpasning til terrenget. Området mellom Heldalskleiva og planområdet inngår i tomtejusteringene, og det forutsettes at del av tomter utenfor planområdet har godkjent regulering ved fradeling og utbygging. Endringene medfører ingen vesentlige endringer i arealbruk eller struktur, men gir et kvalitetsmessig bedre bomiljø.