Endring av reguleringsplan

Prosjektet gjelder en mindre endring av reguleringsplanen for Emmaheim på Evjen, Orkland kommune, som omfatter eiendommene 13/96, 13/136, 13/142, 13/2 og 300/6. Området på ca. 12,8 dekar inkluderer Evjen barnehage, parkeringsplass, jernbane og dyrket mark. Endringen tar sikte på å justere plankartet, oppdatere arealformål og byggegrenser i tråd med nye behov og standarder samt sikre forutsigbarhet i gjennomføringen.

Økt fleksibilitet i arealbruk

Hensikten med planendringen er å gi større fleksibilitet i plassering av bebyggelse, parkering og uteoppholdsareal. Dette gjøres ved å endre offentlige friområder og parkeringsarealer til offentlig tjenesteyting, slik at uteområdene kan samles bedre og uteoppholdsarealer blir sentrale og skjermede mellom bygg. Nye avkjørsler reguleres for å ivareta trafikksikkerheten, blant annet ved å fjerne eksisterende avkjørsel mot vest som kommer i konflikt med planlagt bebyggelse og sikre areal for fotgjengertrafikk med nye fortau etter dagens krav.

Justerte byggegrenser og støyskjerming

Byggegrensene justeres for å bedre tilgjengeligheten og optimalisere området til parkering og utearealer, blant annet ved å flytte byggegrensen nærmere vei med en to meters buffer mot fortau for å frigjøre plass samtidig som grøntområder beholdes. Området er ikke utsatt for støy over grenseverdier, og uteoppholdsarealer planlegges skjermet fra trafikk. Endringene påvirker ikke naturmangfold eller folkehelse negativt, og justeringene gir bedre trafikkavvikling og fleksibilitet uten vesentlige konsekvenser for planen.

Oppgradering av trafikkarealer

Fortau og kjørelommer oppgraderes etter dagens standarder, og endringene sikrer en mer oversiktlig og trafikksikker adkomst til området med god plass for myke trafikanter. Areal sør og øst i planen reguleres til offentlig tjenesteyting og parkering, og vegareal sikrer adkomst til nærliggende landbruksareal. Endringene behandles som en forenklet sak iht. plan- og bygningsloven § 12-14, og tillater gjennomføring av utviklingen tilpasset dagens behov og krav.