Bruksendring dyreklinikk til tomannsbolig - Skoleveien 11

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av del av bygg fra dyreklinikk tilbake til boligformål, med brannsikkerhet ivaretatt og tilstrekkelig uteareal i tråd med reguleringsplan. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet omfatter bruksendring av en del av en bygning i Færder kommune, hvor dagens dyreklinikk tilbakeføres til boligformål. Bygningen består i dag delvis av næringsareal (dyreklinikk) og delvis bolig i 2. etasje. Bruksendringen inkluderer hovedetasjen og deler av 2. etasje med tilhørende loft. Den eksisterende boligdelen i 2. etasje har et bruksareal på cirka 80 m² og inkluderer en takterrasse på rundt 34 m². Målet er at bygget skal registreres som en tomannsbolig i matrikkelen, i tråd med den gjeldende reguleringsplanen som definerer området som boligområde.

Søknad uten dispensasjoner

Historisk ble det i 1998 gitt en midlertidig dispensasjon for bruksendring fra bolig til næring, som tillot drift av dyreklinikk i bygningen. Dispensasjonen var betinget og kunne trekkes tilbake dersom det oppstod ulemper for nærområdet. Den nåværende søknaden om bruksendring tilbake til boligformål er i samsvar med den nye reguleringsplanen for området, som nå klargjør området som boligområde. Søknaden krever ingen dispensasjoner og vurderes som mer formålstjenlig enn dagens bruk som næringsbygg.

Brannsikkerhet godkjent etter Tek17

Brannsikkerheten i bygget er vurdert og ivaretatt i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (Tek17). Bygget plasseres i risikoklasse 4 og brannklasse 1, som representerer lavere risiko enn dagens bruk som dyreklinikk. Tidligere ombyggingsarbeider inkluderte etablering av brannskiller og tiltak for å hindre brannspredning med 30 minutters brannmotstand, hvilket er kontrollert og godkjent i ferdigattesten utstedt 13.10.2023.

Parkerings- og uteareal tilfredsstilles

Det er lagt til rette for god adkomst og tilfredsstillende biloppstilling med minimum to parkeringsplasser per boenhet, inkludert garasje. Utearealene oppfyller krav til kvalitativt uteoppholdsareal, med totalt 309,5 m² tilgjengelig uteareal samt en takterrasse på 34 m² for leiligheten i 2. etasje. Dette sørger for gode boforhold og bidrar til trivsel for beboerne i henhold til planbestemmelser.

Lavere risiko og bedre boligtilbud

Prosjektet forventes å gjennomføres i henhold til reguleringsplanen uten behov for nye dispensasjoner. Det bidrar til å styrke boligtilbudet i området og fjerner risikoer knyttet til næringsvirksomhet i et område regulert for bolig. Det er ikke angitt spesifikke miljøtiltak, men tilbakeføringen til boligformål innebærer en bruk med lavere risiko og sannsynligvis mindre belastning på nærområdet sammenlignet med næringsvirksomheten som dyreklinikk.

Etasjer	2 etasjer
Leilighet	1 stk
Bruksareal leilighet	80 m2
Takterrasse	34 m2
Biloppstilling/garasje BYA	35,2 m2
Biloppstillingsplasser	2 stk

Sentralbord
Terje Birkelund	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@byggbs.no	+47 ** 98

Sentralbord
Tomas Wenger Brekke	Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering		+47 ** 84

BuildPilot

Bruksendring dyreklinikk til tomannsbolig - Skoleveien 11