Ombygging til restaurantlokaler

Prosjektet innebærer en midlertidig bruksendring av næringslokaler i første etasje ved Kabelgata 1 på Økern i Oslo. Lokalet skal transformeres fra næring, kontor og lager til et serveringssted og produksjonskjøkken for Corrals Tacos, med et samlet areal på cirka 86 kvadratmeter til servering og cirka 43,5 kvadratmeter dedikert til kjøkkenproduksjon. Tilpasningene i lokalene inkluderer fjerning av lettvegger, etablering av brannceller, ny ventilasjon, fettutskiller, samt oppgradering av brannalarmanlegg og nødlys, mens eksisterende rømningsveier og fasader forblir upåvirket.

Prosjektorganisering og tekniske vurderinger

Ansvarlig søker for prosjektet er embark AS, og tiltakshaver er Ulvenveien Utvikling AS. Prosjektet har flere involverte fag- og utførende aktører, som PRO ARK, Fokus Rådgivning AS, Haaland Klima AS, Vestviken Entreprenør AS og Ingeniør Ivar Pettersen AS, som dekker områder som søknad, brann, ventilasjon og kontroll. Det er gjennomført nødvendige tekniske vurderinger knyttet til akustikk, brann, ventilasjon og fasader, uten planlagte endringer som påvirker uteområder eller trafikkforhold. Prosjektet vil ikke føre til økt trafikk- eller parkeringsbehov og tar hensyn til tilgjengelighet for syklister og fotgjengere.

Bidrar til levende nabolag

Etableringen av Corrals Tacos i Kabelgata 1 støtter den større utviklingsstrategien for området Økern, særlig aktiviseringen av Eplehagen og realiseringen av et 'Nabolagshus'. Prosjektet skal bidra til økt liv, aktivitet og trivsel i nabolaget, i samsvar med Skaperbyen-strategien som legger til rette for en bymessig transformasjon fra industri til et levende, urbant område med boliger, næring og kulturtilbud. Serveringsstedets tilgjengelighet via offentlig transport bidrar til et bærekraftig tilbud i bydelen.

Dispensasjoner og lavrisiko tilpasning

Prosjektet krever midlertidige dispensasjoner fra regulerte arealformål i kommunedelplanen samt dispensasjon fra plankrav, da lokalene tidligere har vært regulert til nærings-, kontor- og lagerformål. Arbeidene er tilpasset de faste bygningsforholdene og inneholder nødvendige brannsikkerhetstiltak, ventilasjonsløsninger og fettutskiller som oppfyller krav til matproduksjon og serveringssted. Det anses som en lavrisiko ombygging uten vesentlige konsekvenser for miljø eller omkringliggende trafikk.