Bruksendring fra barnehage til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring på en eksisterende enebolig beliggende på Gullkroken 2c-2B. Det innebærer at familiebarnehagen i første etasje, som tidligere var organisert for dobbel gruppe, omgjøres til boligformål ved at barnehagerommene blir til stue og spisestue. I andre etasje endres en tilleggsdel, som tidligere ble brukt som garderobe, til hoveddel ved å innlemme dette som et soverom. Det blir ikke opprettet noen ny boenhet, og boligens arealbruk tilpasses eiernes behov.

Fasadeendringer med terrasse og vindu

Det planlegges også en rekke fasadeendringer, spesielt på sørsiden av boligen. Her beholdes det eksisterende taket på den søndre delen, samtidig som enkelte vegger rives for å omdanne et tidligere lekerom til en overdekket terrasse med glass i taket. I tillegg etableres et nytt vindu som erstatter en skyvedør. Utnyttelsesgraden forblir uendret, og fasadeendringene er designet for å ivareta både funksjonelle og estetiske hensyn, samtidig som boligens klassiske uttrykk opprettholdes.

Prosjektet godkjent etter TEK17

Prosjektet er prosjektert i tråd med gjeldende byggeforskrifter TEK17, og tilfredsstiller kravene til dagslys og tekniske funksjonskrav. Selv om området er underlagt et midlertidig forbud mot nye tiltak i henhold til småhusplanen (S-4220), faller søknaden inn under unntak knyttet til innvendige bruksendringer uten opprettelse av ny boenhet, og fasadeendringer som ikke påvirker reguleringens formål. Dette har medført godkjenning av tiltaket.

Redusert trafikk og naboeffekter

Endringen vurderes som positiv for nærmiljøet, spesielt fordi den tidligere barnehagedriften gav økt trafikk og medførte naboers bekymringer. Med overgangen til boligformål forventes det en reduksjon i trafikkbelastning og dermed mindre ulemper for naboene. Det er ikke rapportert om vesentlige risikoelementer knyttet til byggeprosessen eller det endelige bruket av boligen.