Ombygging av kjeller og loft

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av eneboligen i Cappelens vei 14C, Tønsberg. Hovedfokuset er på godkjenning og ombygging av kjeller og loft, hvor kjelleren skal endres fra å være en tilleggsdel til en hoveddel med etablering av flere funksjonsrom inkludert soverom, TV-stue, bad og vaskerom. Loftet på ca. 19 m² skal godkjennes som soverom og integreres som en del av boligetasjene via en ny trappeløsning, uten at det blir en separat boenhet. Totalt øker dermed boligens bruksareal og funksjonalitet for familien som bor der.

Tekniske oppgraderinger og brannsikkerhet

Ombygningen innebærer flere tekniske oppgraderinger, blant annet installasjon av nye vinduer og lysgraver i kjelleren for å sikre tilfredsstillende dagslys og utsyn, til tross for at en del av kjelleren ligger under terreng. Ventilasjon ivaretas med både mekanisk avtrekk og naturlig lufting gjennom vinduer. I tillegg utføres nødvendige brannsikringstiltak. Det monteres brannvarslere i kjeller, loft og øvrige etasjer, og etableres rømningsvinduer, brannstige og innvendig rømningsvei som oppfyller sikkerhetskrav. Selv om romhøyden i kjelleren (2,25 m) ikke tilfredsstiller dagens krav, søkes det dispensasjon fra disse for å unngå uforholdsmessig kostbare tiltak.

Fasadetiltak og dispensasjoner

Fasadeendringer begrenser seg til utskiftning av vinduer og etablering av lysgraver, uten at uteareal, adkomst eller parkeringsmuligheter påvirkes. Prosjektet er nabovarslet uten merknader. Dispensasjoner er søkt for flere tekniske forskriftskrav (TEK17) fordi en full oppgradering til dagens standard anses som urimelig kostbar, samtidig som tiltaket vurderes å opprettholde tilfredsstillende sikkerhet og funksjonalitet.

Effektiv arealutnyttelse og sikkerhet

Prosjektet har som mål å gi en praktisk og effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsarealer for en familie som har behov for ekstra rom, samtidig som sikkerhet, ventilasjon og lysforhold ivaretas i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Det er ikke rapportert om særskilte risikoer utover de vanlige utfordringene knyttet til ombygging og brannsikkerhet, som er håndtert gjennom tiltakene i prosjektet.

Godkjent plan og fremdrift

Det foreligger per dags dato godkjennelse for tiltakene knyttet til kjeller og loft, og prosjektet følger avklarte planer med godkjente dispensasjoner. Det er ingen indikasjoner på manglende tillatelser eller betydelige forsinkelser, og ombyggingen forventes å gjennomføres innen rimelig tid for å forbedre boligstandarden.