Etablerer selvstendig underetasje

Prosjektet på Glendeveien 47 i Spydeberg innebærer en bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom). Målet er å etablere en selvstendig leilighet med egen inngang, som inkluderer stue, kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Det etableres ny inngang og lysgrav mot fasaden for å sikre dagslys i den nye boenheten. Det blir ingen fysisk forbindelse mellom underetasjen og hovedetasjen, siden trappeåpningen tettes i henhold til gjeldende brann- og lydkrav.

Brannsikkerhet og lydisolasjon ivaretas

Eksisterende bærekonstruksjoner beholdes uten endringer, noe som sikrer byggets stabilitet. For å oppfylle brannkravene blir vegger og etasjeskiller brannisolerte slik at underetasjen fungerer som en egen branncelle, med branndør, brannskille, røykvarslere, slokkeutstyr og flere rømningsveier. Ventilasjonen i leiligheten ivaretas ved mekanisk løsning, kombinert med lufting via vinduer og ventiler. Lydisolasjon installeres i himlingen for å redusere støy mellom boenhetene, noe som forbedrer bokomforten.

Egne uteområder og parkering

Leiligheten får egne oppbevaringsmuligheter både innendørs og utendørs, samt eget uteoppholdsareal. Parkeringsplass for den nye boenheten er sikret i eksisterende garasje, i tråd med uteopprissplanen. Tiltaket påvirker ikke adkomsten eller eksisterende veiavkjørsel, og frisiktsoner opprettholdes for trafikksikkerhet. Det er søkt om unntak fra krav til universell utforming, da hovedfunksjonene ikke ligger i inngangsplanet, og også fra byggteknisk forskrift for det eksisterende bygningsverket, grunnet uforholdsmessige kostnader.

Øker boligkapasitet og bærekraft

Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området gjennom utnyttelse av eksisterende boligmasse, som kan redusere presset på ny boligbygging og bidra til bærekraftig byutvikling. Med ombygging og tilpasning av eksisterende konstruksjon i tråd med gjeldende regelverk ivaretas både brannsikkerhet, lydmiljø og dagslysforhold, som er viktige faktorer for trivsel og trygghet i nye boenheter.