Bruksendring og oppgradering av enebolig - Raschs vei 31B

Beskrivelse: Bruksendring av kjeller til hoveddel, inkludert bad og kjøkken, fasadeendringer, ny avkjørsel samt riving av uthus i eksisterende enebolig. Les mer ↧

Utvidelse og oppgradering av kjeller

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av en eksisterende enebolig på Raschs vei 31B. Hovedformålet er å gjøre kjelleren om til boligdel med oppholdsrom som inkluderer soverom, bad og kjøkken. Dette er ikke en ny boenhet, men en utvidelse av boligarealet med intern trapp som forbinder kjelleren med stuen i 1. etasje. I tillegg skal det bygges et nytt bad i 1. etasje, som oppgraderes til dagens krav og blir ansvarsbærende i bruk. Disse endringene justerer boligens funksjonalitet og bokvalitet betydelig.

Etterisolering og vindusoppgradering

Bygningen som ble sist oppgradert i 1984 er i god stand, men nå skal kjellermurer og deler av bindingsverket etterisoleres med murplater og isolasjon på 5-15 cm for å møte dagens krav til energieffektivitet. Vinduene og dørene i kjelleren oppgraderes også for å sikre tilstrekkelig isolasjon og lysinnslipp, blant annet etableres et nytt lite vindu ved trappnedgangen for naturlig dagslys. Taket har allerede god isolasjon med rundt 40 cm, som beholdes, mens eksisterende avløpssystem er vurdert og kun innvendige rørarbeider skal utføres i forbindelse med tilkobling til eksisterende avløpsledning.

Små fasadeendringer og ny trapp

Fasadeendringene blir relativt små, men tilpasninger av vinduer og dører til den nye planløsningen vil gjennomføres. En ny trapp med innvendig bredde på cirka 1,2 meter skal etableres som en godkjent rømningsvei, og dette har nødvendig dispensasjon fra nabogrense med samtykke fra naboer. Trappen plasseres 2,4 meter fra nabogrensen, og det er søkt om rask saksbehandling i saken. På tomten skal et mindre uthus rives, noe som reduserer bebygd areal (BYA) til 24 %, samtidig som avkjørselen flyttes til en mer sentral plass mot Raschs vei for bedre arealutnyttelse og mer funksjonell gårdsplass.

Lav risiko med dispensasjoner

Prosjektet innebærer relativt få risikomomenter ettersom bygget er i god stand og hovedarbeidet består i etterisolering og ombygging innenfor eksisterende rammer. Det er lagt vekt på å unngå kostnadsdrivende tiltak som pigging av kjellergulv ved isolering mot grunn, og byggearbeidene tilpasses for å unngå skade på eksisterende avløpsnett. Dispensasjoner og nabosamtykker er innhentet for kritiske tiltak som trappen, noe som reduserer risiko for forsinkelser.

Energieffektivitet og bærekraft

Miljøfokus ligger særlig på energieffektivisering gjennom bedre isolasjon i kjellermurer og bindingsverk, samt oppgradering av vinduer og dører for å redusere varmetap. Ved å omgjøre kjelleren til boligformål uten å bygge ny enhet, utnyttes eksisterende bygningsmasse bedre, som bidrar til bærekraftig arealbruk i eksisterende boligområde. Riving av mindre uthus bidrar også til redusert bebygd areal som kan ha positiv effekt for lystilgang og uteområder.

Planlegging og godkjenningsprosess

Prosjektet er utformet med god planlegging og nødvendige godkjenninger innhentet. Saksbehandlingen inkluderte dispensasjonssøknader med nabosamtykke for trapp, og det er forventet rask behandling. Tidslinjen er koblet til behandling av disse søknadene, og byggearbeidene kan gjennomføres når tillatelser foreligger. Planen er å gjennomføre ombygging og oppgraderinger med fokus på kvalitet og funksjonalitet for å oppgradere boligen til moderne standard.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Raschs vei 31B
1178 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

158/707

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antal bygg som rives	1 mindre uthus
Trapp til kjeller	1 stycke, 1,2 meter bredde
Bad i kjeller	1 bad
Bad i 1. etasje	1 bad
Isolasjon murplater	5-10 cm
Isolasjon mot grunn	15 cm
Taket isolasjon	ca. 40 cm
Endret avkjørsel	1 plassering på tomt

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkitektkontoret Eide og Haslestad

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. Mar 2022: Byggesak hos Oslo kommune

2020/13320 - Raschs vei 31 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/130845

22. Apr 2021: Byggesak hos Oslo kommune

2020/13320 - Raschs vei 31 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/130845

14. Okt 2020: Byggesak hos Oslo kommune

2020/13320 - Raschs vei 31 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/130845

26. Aug 2020: Byggesak hos Oslo kommune

2020/13320 - Raschs vei 31 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/130845

Oppdateringer

14. Okt 2020

Anders Due Nordli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørfirmaet Svendsen & Co
Ingeniørfirmaet Svendsen & Co lagt til som Rådgivende ingeniør

26. Aug 2020

André Wiseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Wislan Rør
Lars Nordstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORPRODUKTER - MILJØ
Morten Eide lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Arkitektkontoret Eide og Haslestad
Joachim Henriksen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TØMRERMESTER E. JOHANSEN
NORPRODUKTER - MILJØ lagt til som Rådgivende ingeniør
NORPRODUKTER - MILJØ lagt til som Entreprenør
Wislan Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Wislan Rør lagt til som Entreprenør
TØMRERMESTER E. JOHANSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
TØMRERMESTER E. JOHANSEN lagt til som Entreprenør
Arkitektkontoret Eide og Haslestad lagt til som Arkitekt
BYGGMESTER JAKOBSEN lagt til som Uavhengig kontrollør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og oppgradering av enebolig - Raschs vei 31B