Endring og påbygg uten tillatelse

Prosjektet gjelder endring og påbygg av en eksisterende enebolig på adressen Høybråtenveien 92 i Oslo. Tiltaket omfatter ettergodkjenning av kjeller og påbygg som ble oppført på 1990-tallet uten nødvendig tillatelse, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. I tillegg planlegges det fasadeendringer, innsatsning av større vinduer i kjelleretasjen, og ny oppgang til kjeller på østsiden av bygningen.

BRA økes til 301 m²

Bygget har i dag et bruksareal (BRA) på 226 m², men tiltaket vil øke dette til totalt 300,9 m². Det etableres ikke noen nye boenheter, og maksimal byggehøyde, samt gesims- og mønehøyde, holdes uendret i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser. Nedgangen til kjeller skal utføres som plasstøpte betongelementer, og ingen ekstra parkeringsplasser kreves som følge av tiltaket.

Dagslys og bygningsrisiko vurdert

Det har blitt gjennomført dagslysfaktoranalyse for kjellerrommene. Analyse viste at soverommene i kjeller ikke oppfyller dagslyskravet, mens oppholdsrom gjør det. Vinduer overholder krav til rømningsvindu, men topografien og plassering i lysgrav påvirker utsynet. Videre er fundament, drenering og bygningsfysiske forhold nøye vurdert for å håndtere risiko knyttet til konstruksjonen, inklusive kostnadsestimater for nødvendige tiltak som pigging, fundamentforbedringer og drenering.

Oppgradering til bolig med standard

Hensikten med prosjektet er å oppgradere tidligere tilleggsarealer og ubrukte kjellerarealer til boligformål med høyere standard. Dette skal gi bedre bokvalitet og økt funksjonalitet uten å øke antall boenheter. Prosjektet ivaretas av MORFO Arkitekter AS, og videre gjennomføring forutsetter godkjent rammetillatelse samt tilfredsstillende oppfyllelse av alle tekniske krav.