Etterisolering og fasadeendring

Prosjektet omfatter endring av fasade og tilbygg på Bakkehaugveien 10B, en horisontaldelt tomannsbolig fra 1984, tegnet av Gunnar J. Hopeland. Tiltakshaver ønsker å etterisolere bygget i henhold til TEK 17 for å redusere energibruken, samtidig som fasadene justeres for bedre solforhold, utsyn og estetikk.

Tilbygg med bod og inngang

Det planlegges å bygge en bod under den eksisterende utkragende terrassen mot sørvest, som vil integrere terrassearealet bedre i bygningsvolumet og bidra til økt lagringsplass for hageredskaper. Inngangspartiet mot sørøst forlenges med 2,4 meter under eksisterende tak. Tilbyggene påvirker ikke utnyttelsesgraden (BYA) på eiendommen.

Innvendige justeringer og oppholdsrom

Innvendig skal det gjøres mindre endringer med større inngangsparti, flytting av vegger og etablering av et nytt WC i andre etasje. Underetasjens boenhet flyttes mot nordøst for bedre adkomst, og boder omdisponeres til varig oppholdsrom. Eksisterende bad berøres ikke, og alle rom har tilstrekkelig lys, luft og utsyn.

Ingen arkeologisk registrering nødvendig

Det anses som høy risiko for funn av fortidsminner i området, men da tiltaket ikke involverer graving i ny grunn og fundamenteringen skjer oppå eksisterende støpte blokker, kreves det ingen videre arkeologisk registrering. En nylig arkeologisk undersøkelse i nærområdet har ikke resultert i funn.

Naturfarevurdering og byggeforbud

Naturfarer er vurdert av Fjord Ingeniører, som konkluderer med at tiltaket har tilfredsstillende sikkerhet uten behov for kompenserende tiltak. Det foreligger midlertidig byggeforbud på eiendommen, men prosjektet faller innenfor gjeldende unntak som tillater behandling og gjennomføring i tråd med småhusplanen.

Naboinformasjon og samtykke

Tiltakshaver har informert alle berørte naboer, og samtlige har samtykket til tiltaket. Prosjektet utføres av Fjord Arkitekter AS på vegne av eier Finn Magnus Rasmussen.