Justerer reguleringsplan for bolig

Prosjektet "Endring og utvidelse av boligområde Kulstad felt E" i Vefsn kommune omfatter justering og oppdatering av reguleringsplanen for Kulstad felt E, 2. etappe, i øvre del av Rynesåsen. Formålet er å legge til rette for boligbygging med både frittliggende småhus og konsentrert bebyggelse som rekkehus og terrassehus, samt barnehageutbygging. Planområdet inkluderer også tilgrensende boligfelt, trafostasjon, friarealer og turveger, og det sikres god infrastruktur gjennom tilpasning av veg- og parkeringsarealer etter dagens behov.

Økt utnyttelse og friområder

Byggeområdet preges av krevende terreng, spesielt for tomter som ligger i skrånende områder med betydelige høydeforskjeller, som eksempelvis tomtene 117/756 og 117/767. For å utnytte områdene bedre justeres byggegrenser, og utnyttelsesgraden økes fra 50 % til 60 %. Noen eiendommer som tidligere var avsatt til boligformål, men nå fungerer som viktige turområder, sikres som friområder for å ivareta tilknytning til eksisterende stinett og naturområder. Det legges også vekt på å tilrettelegge lekeplasser og parkering, der parkeringsarealene tilpasses dagens situasjon og restriksjoner på større kjøretøy ivaretas.

Utvidelse av barnehage og friområder

I reguleringsplanen inngår også utvidelse av barnehagearealene mot tilgrensende friarealer og turstier for å styrke funksjon og tilgjengelighet i nærområdet. Arealformål reguleres blant annet fra bolig til boligbebyggelse - frittliggende småhus, og det etableres nye offentlige friarealer og turveger, blant annet med hensyn til å sikre trygge og gode uterom samt trafikksikkerhet i området. Det er også foreslått tomteutvidelser og justeringer av eiendomsgrenser for å legge til rette for fremtidig utbygging og bedre eiendomsutnyttelse.

Digitalisering og oppdatering av plankart

Prosjektet inkluderer en oppdatering og digitalisering av plankartet i tråd med nyere krav i plan- og bygningsloven, noe som gir et mer brukervennlig og oppdatert planverktøy for kommunen, utbyggere og publikum. Endringene er gjort med fokus på å bevare reguleringens intensjoner fra tidligere planer, samtidig som arealbruken tilpasses dagens faktiske situasjon og behov. Kommunen har også lagt opp til mulighet for tilbakekjøp av tomter der endringer gir vesentlig ulempe for grunneiere.

Helhetlig utvikling for lokalsamfunn

Gjennom prosjektet sikres en helhetlig utvikling av boligområdet med fokus på tilpasning til krevende terrengforhold, bevaring og tilrettelegging av viktige friarealer, trafikk- og trafikksikkerhet, samt utvidelse av viktige offentlige tjenester som barnehage. Dette vil bidra til gode boligmiljøer og tilrettelegge for aktiv bruk av natur- og nærmiljø, noe som gagner lokalsamfunnet i Vefsn kommune.