Endring og utvidelse av bolig

Prosjektet omfatter endring og utvidelse av en horisontaldelt tomannsbolig i Erleveien 5, Lørenskog. Hoveddelen av prosjektet inkluderer bruksendring av et kjellerareal på 70,4 m² fra tilleggsdel til hoveddel knyttet til leiligheten i 1. etasje, samt flere tilbygget og tilpasninger til garasjearealet. Det skal bygges to tilbygget; ett på nordsiden av boligen med inngang og trapp til kjeller (9,9 m²) og ett til garasje/carport med trapp til kjeller i én etasje (19,8 m²), i tillegg til utvidelse av eksisterende garasje underbygg med et bruksareal på 18 m². Bodarealer for begge leiligheter omdisponeres og utvides gjennom bruk av tilstøtende rom, blant annet bod under garasje for 1. etasje og bodareal knyttet til tilbygg og loft for 2. etasje.

Terrengendringer for tilgjengelige innganger

Byggearbeidene inkluderer også omfattende terrengendringer for å sikre funksjonelle og tilgjengelige innganger til kjeller fra flere sider av bygget. Terrenget senkes ved ny trapp til kjeller på nordfasaden og ved ny hagedør til kjeller på østfasaden, noe som sikrer god tilgjengelighet og praktisk adkomst. Disse fasadeendringene og terrengtilpasningene er nødvendige for å integrere tilbygget og sørge for at de nye løsningene er i tråd med bruksendringen og utvidelsen.

Søker dispensasjon og følger TEK 8

Prosjektet følger gjeldende kommuneplan og skal gjennomføres i henhold til tekniske krav i TEK 8 §1-2 for bruksendring. Unntak gjelder enkelte krav knyttet til tilgjengelighet, planløsning for bad/toalett, oppbevaringsrom, radonsikring, utsyn og energieffektivitet, hvor oppfyllelse vurderes ut fra økonomiske og tekniske muligheter. I tillegg søker prosjektet om dispensasjon fra Veglovens krav til avstand til vei, hvor nytt tilbygg på nordsiden av boligen plasseres 6 meter fra midten av offentlig vei i stedet for normalt krevd 15 meter. Dette er en vesentlig reguleringsforutsetning som krever kommunal godkjenning.

Bedret funksjonalitet og arealutnyttelse

De samlede endringene bidrar til økt bruksareal og bedre funksjonalitet for begge boenheter i tomannsboligen. Ved å knytte kjellerarealet til hoveddelen, utvide garasjearealet og tilpasse bodarealer skapes bedre boligstandard og lagringsmuligheter for beboerne. Terreng- og fasadetilpasningene bidrar til trygg og tilgjengelig adkomst, noe som sannsynligvis gir økt verdi og attraktivitet for eiendommen. Prosjektet legger også til rette for en mer effektiv utnyttelse av eksisterende arealer, samtidig som det harmonerer med omgivelsene.

Avhengig av kommunale godkjennelser

Det foreligger ingen eksplisitte opplysninger om konkrete risikoer eller miljøfokus i prosjektet, men den tekniske vurderingen etter TEK 8 og behov for dispensasjon fra veiavstand antyder at det er gjort vurderinger knyttet til sikkerhet og reguleringshensyn. Prosjektet er avhengig av kommunale godkjennelser for dispensasjon og endringer, og fremdriften forutsetter at disse innvilges i henhold til søknad.