Justert grenser mellom formål

Prosjektet omfatter en mindre reguleringsendring av eiendommen Tangnesvegen 14, gnr./bnr. 28/54, hvor formålsgrenser mellom boligområder og grøntstruktur er justert. Grøntarealet samles nå mot Sagtjernet, mens boligformålet er plassert opp mot Tangnesvegen og utenfor flomsone for å sikre trygg bebyggelse. Felles adkomstveg gir mulighet for inndeling av tomten BF2 i opptil to boliger, samtidig som det opprettholder allmenn ferdsel ned til friområdet langs vannet via en turveg.

Fleksibel bolig- og garasjeplan

Innenfor BF1 åpnes det for oppføring av et større uthus/garasje som også kan integrere en sekundærleilighet. BF2 kan bebygges med enten tomannsbolig eller to separate eneboliger, hvor hver bolig kan ha en sekundærleilighet/hybel på opptil 60 kvadratmeter. Totalt tillates inntil fire boenheter innen BF1, med potensial for fremtidig utbygging på tomtens sørside. Byggegrenser er nøye fastsatt for å begrense synligheten mot Sagtjernet og sikre en harmonisk høyde og avstand til vannet.

Sikret allmenn turvegadkomst

Allmenn tilgang til friområdet ved Sagtjernet har vært prioritert i planprosessen. Den tidligere grønne korridoren er erstattet av en adkomstveg og tilhørende turveg som sikrer åpen og praktisk tilgang for allmennheten. Det er også vedtatt en rekkefølgebestemmelse som krever at turvegen skal være ferdigstilt før ferdigattest kan gis for boligområdet BF2. Dette sikrer at tilbygget vei og gangforbindelse er på plass for allmennheten ved ferdigstillelse.

Flomsone og byggegrenser ivaretatt

Planendringen inkluderer også hensynssoner for flomfare og kommunal infrastruktur med tilhørende byggegrenser for å ivareta sikkerhet og tekniske installasjoner. Terrengprofilen og byggegrensene er tilrettelagt for optimal utnyttelse av tomten, samtidig som byggehøyder og avstander ivaretar områdets estetikk og naturverdier.