Bruksendring til bolig i flermannsbolig - Eiriks gate 7 A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsareal i Eiriks gate 7, Tøyen, til 5 boligleiligheter. Fasaden tilbakeføres til opprinnelig uttrykk fra 1896. Les mer ↧

Ombygging til fem leiligheter

Prosjektet innebærer bruksendring av 1. etasje i bygården i Eiriks gate 7 A på Tøyen fra næringsareal til boligformål. I denne ombyggingen etableres fem nye leiligheter med varierende størrelser og planløsninger, inkludert 3-roms, 2-roms og 1-roms enheter. Boarealene varierer fra 35 til 58 kvadratmeter. I tillegg planlegges boder i kjelleren, og den største leiligheten får en egen bod. Bygget har idag 17 andelsleiligheter i de øvrige etasjene, og konstruksjonen, brannskiller og lydskiller i bygget beholdes uendret. Nye vegger mellom leilighetene tilpasses delvis opprinnelige vegger i 1. etasje.

Tilbakeføring av fasade

Bygningen i Eiriks gate 7 A er et historisk bygg oppført i 1896, med flere tidligere fasadeendringer - blant annet i 1932 og på 1980- og 1990-tallet. Næringslokalet i første etasje har hatt ustabil drift med ulike virksomheter i løpet av de siste ti årene, inkludert dagligvarebutikker. Flere ombygginger har redusert den arkitektoniske helheten i fasaden. Som en del av prosjektet søkes det derfor om tilbakeføring av fasaden mot gaten til byggets opprinnelige utseende, noe som også ivaretar byggets historiske karakter.

Sentral beliggenhet og sykkelparkering

Prosjektet har en sentral beliggenhet med god tilgang til kollektivtransport, nærhet til grøntområder og byens sentrum. Det vil bidra med flere attraktive boliger, spesielt rettet mot førstegangsetablerere og små husholdninger. Ved å åpne opp fasaden med fler vinduer skapes bedre lysinnslipp og økt trygghet gjennom mer «øyne på gaten». Det blir ikke etablert bilparkering, men sykkelparkering ivaretas i tråd med kommunal norm i bakgård og kjeller. Det foreligger forhåndsuttalelse fra Byantikvaren, og prosjektet følger gjeldende plan- og bygningslov med unntak fra enkelte tekniske forskrifter for bruksendring.

Bevaring av bærende konstruksjon

Arbeidet gjennomføres med hensyn til opprinnelig bærekonstruksjon, branntekniske forhold og lydisolering, som alle opprettholdes i eksisterende stand. Dette reduserer risiko for skade på byggets viktige bærende elementer og ivaretar brannsikkerhet og trivsel for beboerne. Tiltaket forventes å gi en god balanse mellom vern av kulturhistoriske verdier og moderne boligbehov.

Godkjent og klar for bygging

Det foreligger foreløpig godkjennelse fra relevante instanser, og planleggingen sikrer at alle tiltak følger gjeldende lover og forskrifter, inkludert regulering for bruksendring. Prosjektet er i sin sluttfase av prosjektering med tanke på å innhente endelig tillatelse og gjennomføre bygging, noe som forventes å pågå i nær fremtid.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Eiriks gate 7B
0650 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

231/102

Verdi og størrelse

215 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	58 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MER arkitektur

Rådgivende ingeniør: IGNIVA

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bakgård

belysning

betong

betongbjelke

bjelke

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygging

branntegning

+70

butikkfasade

butikkvindu

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggteknisk

bygningsmasse

bygård

bærekonstruksjon

bærer

dagslys

drager

dør

fasade

fasadeutforming

fellesareal

ferdiggulv

folie

gangadkomst

gategrunn

gatehjørne

gateløp

gatetun

grunn

grøntområde

gårdsanlegg

hovedinngang

inngang

innkjøring

kjeller

kontorlokale

kvartalslekeplass

kvikkleire

lastesykkel

leilighet

leilighetsskillevegg

loft

loftsetasje

lokale

lydskiller

miljøgate

næringslokale

oppbevaringsplass

oppgang

oppstillingsplass

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsplass

port

rampe

skjerming

stål

sykkelparkering

sykkelstativ

søyle

tak

teglfasade

terreng

toalett

trapp

tre

uteareal

uteoppholdsareal

uterom

utomhusanlegg

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vindu

vindusbånd

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig

Søknad om rammetillatelse

18. Des 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/23358 - Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig

/pro/byggesak/Oslo/455561

Oppdateringer

24. Des 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 215 kvm
Christian Seilø Torgersen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for IGNIVA
Christine M. Fjellestad lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MER arkitektur
MER arkitektur lagt til som Arkitekt
IGNIVA lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.