Bruksendring til bolig i flermannsbolig - Eiriks gate 7 A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsareal i Eiriks gate 7, Tøyen, til 5 boligleiligheter. Fasaden tilbakeføres til opprinnelig uttrykk fra 1896. Les mer ↧

Ombygging til fem leiligheter

Prosjektet innebærer bruksendring av 1. etasje i bygården i Eiriks gate 7 A på Tøyen fra næringsareal til boligformål. I denne ombyggingen etableres fem nye leiligheter med varierende størrelser og planløsninger, inkludert 3-roms, 2-roms og 1-roms enheter. Boarealene varierer fra 35 til 58 kvadratmeter. I tillegg planlegges boder i kjelleren, og den største leiligheten får en egen bod. Bygget har idag 17 andelsleiligheter i de øvrige etasjene, og konstruksjonen, brannskiller og lydskiller i bygget beholdes uendret. Nye vegger mellom leilighetene tilpasses delvis opprinnelige vegger i 1. etasje.

Tilbakeføring av fasade

Bygningen i Eiriks gate 7 A er et historisk bygg oppført i 1896, med flere tidligere fasadeendringer - blant annet i 1932 og på 1980- og 1990-tallet. Næringslokalet i første etasje har hatt ustabil drift med ulike virksomheter i løpet av de siste ti årene, inkludert dagligvarebutikker. Flere ombygginger har redusert den arkitektoniske helheten i fasaden. Som en del av prosjektet søkes det derfor om tilbakeføring av fasaden mot gaten til byggets opprinnelige utseende, noe som også ivaretar byggets historiske karakter.

Sentral beliggenhet og sykkelparkering

Prosjektet har en sentral beliggenhet med god tilgang til kollektivtransport, nærhet til grøntområder og byens sentrum. Det vil bidra med flere attraktive boliger, spesielt rettet mot førstegangsetablerere og små husholdninger. Ved å åpne opp fasaden med fler vinduer skapes bedre lysinnslipp og økt trygghet gjennom mer «øyne på gaten». Det blir ikke etablert bilparkering, men sykkelparkering ivaretas i tråd med kommunal norm i bakgård og kjeller. Det foreligger forhåndsuttalelse fra Byantikvaren, og prosjektet følger gjeldende plan- og bygningslov med unntak fra enkelte tekniske forskrifter for bruksendring.

Bevaring av bærende konstruksjon

Arbeidet gjennomføres med hensyn til opprinnelig bærekonstruksjon, branntekniske forhold og lydisolering, som alle opprettholdes i eksisterende stand. Dette reduserer risiko for skade på byggets viktige bærende elementer og ivaretar brannsikkerhet og trivsel for beboerne. Tiltaket forventes å gi en god balanse mellom vern av kulturhistoriske verdier og moderne boligbehov.

Godkjent og klar for bygging

Det foreligger foreløpig godkjennelse fra relevante instanser, og planleggingen sikrer at alle tiltak følger gjeldende lover og forskrifter, inkludert regulering for bruksendring. Prosjektet er i sin sluttfase av prosjektering med tanke på å innhente endelig tillatelse og gjennomføre bygging, noe som forventes å pågå i nær fremtid.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Eiriks gate 7B
0650 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

231/102

Verdi og størrelse

215 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	58 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MER arkitektur

Rådgivende ingeniør: IGNIVA

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

coop-butikk

terreng

parkering

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

energi

trapp

inngang

boenhet

vannverk

oppholdsareal

vanntilførsel

uteopphold

+221

fyllmasse

leilighet

sykkel

lagringsplass

plantegning

utomhus

installasjonsanlegg

renseanlegg

bevaring

hensynssone

fyllingsmasse

boligbygg

kulturmiljø

boligområde

planløsning

støysone

radon

toalett

belysning

innkjøring

friområde

fagbygg

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

støynivå

levegg

kjellerparkering

el-parkering

sikringssone

grøntområde

søyle

rørsystem

hovedinngang

innendørs

brannsted

verneverdig

rampe

bakkeplate

bakkeplan

stativ

butikk

grøntomt

byantikvar

antikvar

vibrasjon

terrenghøyde

oppbevaring

ringsanlegg

arbeidsbygg

reguleringsplankart

søppel

byrom

landing

bærekonstruksjon

kollektivtrafikk

inneklima

aktsomhetskart

revegg

trebeslag

drager

støykart

uterom

møteplass

grunnskart

ringgrunnlag

brannkrav

sikringssoner

gasslokale

rømningskrav

parkeringsanlegg

antikvarisk

branntegning

branntegn

næringsareal

studio

drage

loftsetasje

kollektivtransport

folie

bæring

boligbygging

aktivtransport

skøyte

skillevegg

parkeringsnorm

sykkelsti

energikrav

loftsete

boligtype

tingslokale

interiør

tomtesituasjon

ringsnorm

lekepark

inngangslokale

ladeløsning

husanlegg

brystning

låsbar

låsbank

forsamling

utomhusanlegg

borettslag

arena

tomme

bodareal

lokalklima

gassdrift

værelse

takskart

gangadkomst

usanlegg

støybelastning

tomhusanlegg

gateløp

brannstråling

brannstrategi

brannstråle

møtested

oppgang

kontorlokale

gatetun

kveldsti

næringslokale

lydskille

kvartalslekeplass

sirkulasjon

boligutbygging

gjennomgangstrafikk

sykkelstall

lstativ

sykkelstativ

grunnplan

fasadeutførelse

fasadeutforming

el-stativ

husrekke

arbeidsvogn

bygård

brystningshøyde

renovogn

sklestativ

gatenivå

gangatkomst

overhøy

oppbevaringsplass

varslingsplass

avvikssone

solbelysning

boligkvartal

gategrunn

gategrus

solbelyst

ustabilitet

lastesyke

gågate

dagligvarehandel

lastesikring

lastesykkel

teglfasade

vindusbånd

enveiskjørt

induksjonsbånd

miljøgate

gårdsanlegg

delevegg

radonkart

ringdrift

gårdsannlegg

lasteskje

gulvoppbygg

lydskiller

leilighetsskille

næringsseksjon

betongbjelke

byggeseksjon

istandsettelse

skjørte

publikumsfunksjon

gatemøbel

utearealnorm

enkeltbolig

byromsstruktur

leilighetsskillevegg

gatemøblering

mørklagt

butikkvindu

gulvoppbygning

butikkfasade

gatehjørne

ferdiggulv

buldrevegg

boligvindu

studioleilighet

fasadehjørne

næringsfasade

hjørnelokale

hjørnelokal

fotgjengerprioritert

andelsleilighet

samleseksjon

farthump

tilgulv

enkeltboligområde

tatoveringsstudio

bjelkesete

mellombygg

uteareal

ventil

lekeplass

parkeringsplass

nærlekeplass

glass

tomtegrense

uteoppholdsareal

betong

fasade

kvikkleire

vindu

oppstillingsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig

Søknad om rammetillatelse

18. Des 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/23358 - Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig

/pro/byggesak/Oslo/455561

Oppdateringer

24. Des 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 215 kvm
Christian Seilø Torgersen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for IGNIVA
Christine M. Fjellestad lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MER arkitektur
MER arkitektur lagt til som Arkitekt
IGNIVA lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.